杭州一二手房价格倒挂明显? 真相:有但并非普遍

　　最近，在滨江区工作的小王想要在公司附近买套房子，他在各个售楼部晃荡了一圈以后，发现根本买不到新房。于是，他把目光转向了二手房，首选是次新房。跟着中介人员实地看了几套二手房以后，小王发现，二手房的价格竟然比新房还要贵。

　　滨江并不是目前唯一一个新房和二手房价格倒挂的区域。记者调查发现，在政府对新房进行指导定价的大背景下，杭州确实有不少板块都出现这种情况，不过除滨江外，其余以郊区板块为主。而在当下热门的奥体、城东新城等板块，新房的价格仍然高于二手房，不过二者的差距正在逐渐缩小。

　　滨江次新房价格直冲五万

　　遥遥领先在售新房

　　目前，一说起一二手房价格倒挂，人们最先想到的或许就是滨江区。确实，在新房在售房源极其稀缺的情况下，二手房成为了最近一两年滨江区的楼市主力军，而它的价格也在一路上涨。

　　“目前，滨江区价格第一梯队的二手房小区，已经在5万元/平方米左右了。”滨江区的资深二手房经纪人，中原地产滨江B区区域经理张加业告诉记者。

　　张经理列举了几个数据，以89平方米毛坯户型为例，目前水晶城的房源总价在520万元左右，钱塘帝景的房源价格在470万-480万元，龙湖·春江郦城的价格在450万元以上，半岛国际最便宜的89方总价在430万元左右。“绿城·明月江南的价格更高，单价要接近6万元/平方米，不过挂出来卖的房源很少，几乎没有。”张经理表示。

　　而从新房来看，目前滨江区在售的楼盘主要是绿城九龙仓·柳岸晓风和滨江金茂府两个。根据透明售房网的数据显示，柳岸晓风的近期成交均价为45689元/平方米，滨江金茂府则是45745元/平方米，而且两者都是精装修交付，前者精装标准6000元/平方米，后者为5000元/平方米。

　　虽然滨江区二手房价格高企，但是并不能阻挡旺盛的购房需求。张经理告诉记者，滨江区上半年的二手房成交量虽然比不上去年，但与历年同期相比仍然属于高位。“8月的成交量要好于7月，而9月的首个周末，到门店来找房的客户量比上个月的周末多了一倍以上。”张经理告诉记者：“现在的情况是，手上的客户有很多，但是房源太少。”

　　郊区板块二手房涨幅大

　　价格倒挂趋势明显

　　除了万众瞩目的滨江区之外，还有部分板块的一二手房价格倒挂的态势比较明显，包括了老余杭、闲林、崇贤等，它们有一个共同的标签：价格洼地。

　　从老余杭的情况来看，据我爱我家老余杭店胡店长介绍，目前品质较好的次新房小区二手房价格在2.1万元/平方米左右，一般的楼盘在1.7万-1.8万元/平方米。

　　透明售房网的数据显示，今年8月份大华·海派风范的二手房成交均价为19619元/平方米，金都·西花庭为20118元/平方米，西城时代家园为18037元/平方米。而目前在透明售房网上挂牌出售的房源中，海派风范的大部分房源单价都已经超过了23000元/平方米，甚至有个别房源挂牌单价接近30000元/平方米。

　　从新房来看，当前老余杭也处于“房荒”状态，主要在售楼盘是佳源·未来府，8月份的住宅成交均价只有13514元/平方米，与大部分次新小区的二手房价差超过了5000元/平方米。此外，西房·余杭公馆将在10月份开盘，有望拉动新房价格，据销售人员介绍，预计价格将在2万元/平方米以上。

　　闲林板块目前在售新盘项目稍微多一点，有刚需户型在售的楼盘包括了绿城·桃源小镇、雅居乐·国际花园、悦青蓝，均价14000-16000元/平方米。而从二手房来看，闲林板块的次新房，乐山红叶8月份的均价是20382元/平方米，闲林山水为18398元/平方米，西溪海为18914元/平方米，均超过了新房价格。

　　崇贤也是如此。8月份，崇贤板块的主要次新房小区恒基旭辉府的二手房成交均价为16744元/平方米，而在售新盘，如旭辉时代城、运河悦章等此前高层的成交价在12000-13000元/平方米左右。热点板块新房仍占主导但二手房价差缩小

　　尽管不少板块都存在一二手房价格倒挂的情况，但从主城区的各大热门板块来看，新房的价格普遍都要高于二手房的实际成交价格。不过，值得注意的是，在新房限价的大条件下，两者的价差正在逐渐缩小。

　　城东新城是当下不少选择在主城区置业的购房者的重要考虑板块之一，不过随着各个新盘的销售告一段落，不少人将选择的目光放在了次新房上。像德信·东望、滨江·金色黎明、万科·草庄、万科·公园大道等小区，都是重点考虑对象。

　　“现在万科·草庄的挂牌均价在38000元/平方米左右，公园大道挂牌价在38000-41000元/平方米，金色黎明毛坯房价格在36000-38000元/平方米。”财富置业万科草庄店的店长宋健给记者提供了这个数据。

　　“从6月份到现在，价格又往上提了提，有些性价比高的房源，会有客户抢着买。”宋健说道。他告诉记者，6月份万科·公园大道出来一套89方房源，包含车位在内单价只要34000元/平方米左右，挂出来没几天，就有三四个客户抢着买，很快就成交了。

　　而透明售房网的数据显示，8月份金色黎明的二手房成交价为32806元/平方米，公园大道为32374元/平方米，曙光之城为33407元/平方米，德信·东望为32015元/平方米。而现在板块内在售新盘，融创·玖樟台高层的价格在32500-34500元/平方米，洋房均价40000元/平方米左右。万科·中央公园8月份的均价则高达41551元/平方米，东方星城为38930元/平方米。

　　申花板块新房与二手房的价差更加明显。目前，该板块的新房主要集中在庆隆单元，目前在售项目首开杭州金茂府的均价是46297元/平方米，天阳·武林邸为45405元/平方米，此前刚刚售罄的滨江·锦绣之城，均价在48000元/平方米左右。

　　而在二手房方面，申花板块的次新房集中在城西银泰城附近，如黄龙金茂悦、上尚庭、东方福邸、万家花城等小区，在透明售房网上8月份的价格从35000-41000元/平方米不等，跟新房差距较大。

　　 买新房有买新房的难处越来越多的人选择二手房

　　一般来说，在大多数人的观念里，同一个板块里，新房的价格总是要比二手房更高一点，可是为什么现在两者的价差越来越小，甚至出现了二手房超过新房的情况呢？

　　“其中一个主要原因是政府对新房指导定价，使新房的价格涨不上去，而二手房受到的限制小，房东看到整个市场的行情，较大幅度地提高了售价。”某业内人士表示。同时，目前市场上新房稀缺也是一个重要因素，如滨江、老余杭、奥体等板块，目前都是“一房难求”的状态。

　　不过，尽管有些板块的新房价格要低于二手房，不过由于需要一次性付款、搭售车位等原因，导致不少购房者都选择了二手房。“滨江区这里，客户想买房的话，都是先去新盘的售楼部看看，发现基本都要求全款、捆绑车位，有些项目买大户型还需要买两个车位，购房压力远远大于预期，所以还是回过头来买次新房，毕竟次新房的品质都还不错。”张加业告诉记者。

　　同时，与新房相比，次新房也有自己的优势，如即买即住、园区环境业已成熟、房源状况一目了然、学区配套已经确定等，这也是不少购房者调转方向，把视线投往二手房的原因。(记者 周坚洪) 【徐施宏】来源：每日商报