北京深圳房产成“救命稻草” 上市公司掀起“卖房热”

最新一轮的房价飞涨，不但令个人财富迅速膨胀，也成了不少上市公司的“救命稻草”。据统计，截至9月28日，今年以来，共有73家公司发布房产交易公告。9月29日，深深宝A也加入了卖房队列，如果此项交易成功，将有助于深深宝扭亏。

查询这些公司的卖房公告，记者发现，大部分公司是为了弥补业绩亏损，但有的并不是因为缺钱或业绩不好才卖的。有分析指出，目前房价过高，风险正在积聚，“卖房热”的背后，或许是房价已经见顶。

深深宝A拟1.36亿元卖房产

净资产增值率达998.38%

最近一段时间，卖房套现的上市公司成为A股市场关注的焦点。9月29日，又有一家上市公司加入了卖房队列。深深宝A当日公告称，公司拟公开挂牌转让所持深圳市易达祥置业有限责任公司（以下简称易达祥置业）100%股权，转让价格不低于1.36亿元。易达祥置业的主要资产为位于深圳市的一地块和两栋厂房。此次交易事项预计将实现税前投资收益约9000万元。

公告显示，深深宝拟以不低于1.36亿元的价格公开挂牌转让所持易达祥置业100%股权，其中包含1.1亿元的资产评估及2650万元的代偿债务。

事实上，今年7月28日，易达祥置业上述的主要资产才从母公司深深宝那里购买到。每经注意到，易达祥置业的土地和厂房几乎是它资产的全部。财务数据显示，上述厂房和宗地的固定资产账面净值为3435.52万元，而易达祥置业的总资产仅有3647.9万元。相对应的，易达祥置业负债账面值达到了2650万元，净资产仅有997.9万元。

不过就是这样的一家公司，评估机构却给出了超过1亿元的估值。评估报告显示，易达祥置业总资产的评估值为1.36亿元，评估增值9962.84万元，增值率为273.11%；净资产评估值为1.1亿元，评估增值9962.84万元，增值率998.38%。

如果易达祥置业转让成功，将有助于深深宝扭亏。财务数据显示，深深宝去年的净利润为-3525.62万元，而今年上半年的净利润仍然为-1509.92万元。根据相关规定，最近两个会计年度经审计的净利润连续为负值或者被追溯重述后连续为负值，将被交易所实行“退市风险警示”。而这意味着，假设深深宝2016年的净利润继续亏损，那么就有被“戴帽”的可能。

北京房产成“提款机”

据统计，截至9月28日，今年以来，共有73家公司发布房产交易公告。据悉，涉及房产交易的上市公司其主业均不是房地产，公司所处行业趋势正在走下坡路，或是公司处于退市边缘，用卖房从而实现减亏甚至保壳的效果。

而在近期处置房产的案例中，天和防务和*ST宁通B成了炙手可热的话题。天和防务27日发布公告称，公司拟将3套房产公开出售，北京这三套房子可不便宜，最便宜的拟转让价格为680万元，贵的要1250万元。转让理由是有效盘活公司存量资产，预计产生收益约1000万元。

天和防务主要产品为末端防空指挥控制系统系列产品，于2014年9月10日上市。上市当年的业绩相当不错，净利润达7528.8万元，每股收益达0.77元。但到2015年业绩开始变脸，当年净利润为-5532.7万元，每股亏损0.46元。其2016年上半年业绩依然不佳，亏损达2170万元，每股亏损约9分钱，每股亏损减少，是因为在2016年初实施了10送10股的高送转措施。如果在2016年卖房成功，天和防务至少能够弥补上半年的亏损。

此前最出名的卖房者是*ST宁通B，该公司卖两套北京房，预计收益1200万元，尽管弥补不了上半年亏损，市场还是将之解读为卖房保壳，获得市场普遍关注。