2月二手房成交量超新房 新房市场新推项目也去化迅速

刚过去的2月份，杭州楼市“温度”逐渐回暖，特别是二手房成交量，更是创下同期新高。

据透明售房网数据统计，2月份杭州市区新建商品房共成交7287套，二手房则成交了8868套房源。

新房市场 新推项目去化快

就成交量看，2月份市区新房市场共成交不到7300套，环比1月份下跌约14%，表现并不算特别亮眼。究其原因，春节假期以及市场推盘量较少等都是影响因素。

实际上，市区新房市场直到2月中下旬才开始活跃起来。数据显示，2月份后半月新建商品房的成交量占2月总量的近80%。市场的推盘量也主要集中在后半月。据不完全统计，2月份市区集中开盘项目约有10多个，近90%以上均在近两周之内推出。

观察2月份成交量、各区域成交TOP10等相关数据发现，新推项目的去化速度普遍较快。

去年11月首次开盘的龙湖·水晶郦城，在2月中旬加推了新一批的房源，主力户型建筑面积约为89平方米和119平方米，均价约在22000-23000元/平方米左右。这批房源的成交速度也非常快。数据显示，水晶郦城2月份共成交了131套房源，位列主城区单盘销售榜单第一位。

去化速度较快的还有拱宸桥东板块的阳光城·文澜府、大学城北板块的中国铁建·保利像素等项目。数据显示，文澜府2月份共成交了124套房源，中国铁建·保利像素也有99套的成交量。与水晶郦城类似，这两个项目在2月份也加推了一批新房源，其中文澜府主力户型建筑面积约为109平方米和125平方米。中国铁建·保利像素则主打刚需型户型，主力户型建筑面积约为78平方米-89平方米之间。

另一个较为明显的特征则是各大板块之间的供求格局变化。从2月份的推盘项目或是各个区域销售TOP10的项目等情况可以看出，单价在25000元/平方米以下、主打90平方米户型的项目仍是市场成交主流。不过地段相对较好的板块或核心区域的供应则普遍偏首次改善或改善型需求。与此同时，市场上改善型需求也呈现上涨趋势。像融创·玖樟台、大家绿城·金麟府、天阳·武林邸等项目，最近都卖得不错。