成交量下降！杭州二手房门店明显变冷清 刚需一问价格扭头就走

近期，杭州二手房单日挂牌量明显上涨，成交量也较之前有所下滑。在各方舆论吹起一片遇冷声时，杭州的二手市场真的凉凉了吗？

上周末，钱报记者实地走访多个板块的中介门店，工作在一线的中介经纪人们反馈几乎一致：成交量虽然下降了，但二手房价依旧稳定，还称不上市场明显遇冷。

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天气炎热本就进入淡季

成交量下降但房价没跌

杭州的夏天，几乎每天都是30多度的高温，还时不时伴随着蓝天白云、晴空万里后忽然而至的暴风雨。这本就是二手房的传统淡季，因此钱报记者走访的几乎每一家中介门店，中介经纪人们都表示，高温天看房的人本来就少，因此有了市场冷清的感觉。

在我爱我家西溪里璞园店，经纪人小郭告诉记者，七八月份是传统淡季，一般生意都不太好。但对于接下去的形势，小郭认为，离房价下跌，或许还有段距离。

位于市中心的链家长庆街店，一位经纪人明确表示：“最近的成交量确实是下来了，但是房价没有下跌。”在这位经纪人给记者展示的房源清单上，近期成交的周边几个小区的房价，和两三个月前相比几乎没有变化，比如刚刚成交的一套青春坊的房子单价将近4.8万元/㎡，目前这个区域内挂牌的这些老小区房源，也大都超过4.5万元/㎡。

而在滨江，记者走访的几家中介门店，工位上几乎坐满了人，并且一位购房者或者房东都没有遇到。对目前的市场行情，中介这样判断：“等降价短时间内是等不到的，滨江在售的新房房源很少，二手房的价格一直在上涨。”

我爱我家连园店的工作人员告诉记者，最近挂牌量还是比较多的，但等到9月份旺季了，估计就没有这么多可选房源了。这位中介还透露，最近的成交套数，相比五六月份每天10多套的数字还是要下降了不少的。

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下调挂牌价的多是置换房产急用钱的

或者之前挂价太高的

在记者走访的过程中，中介经纪人们也介绍了一些下调挂牌价的案例，但他们也明确表示，这些都是个例，而且大部分调低挂牌价的房东，是为了进行改善置换，需要卖掉手头房子的这笔资金。

联美地产万达店的中介经纪人就表示，有一套北海公园70㎡的房子，刚好4万元整的单价，房东说因为急等着钱换房，原本超出4万部分的零头不要了。这位中介直言，大多数房东还是希望涨价出售的，“除非急着等钱用，有房东宁愿不卖也不着急出手。”

就在同一区域内的链家地产万达店，看到记者急于买房，中介主推了另一套北海公园的房子，57㎡总价260万，显然比联美地产中介门店推荐的还贵了不少。当被问及现在市场不是冷了嘛，怎么没降价时，中介表示：“这应该对投资客影响比较大，对于刚需二手房客户来说，还波及不到。”

“一般愿意降价出售的，或是急着用钱，要不就是要换房了。这种情况下，会优惠一点。”中介告诉记者，上周他们就处理了一组客户，天鸿香榭里，75㎡325万元的挂牌价，降价到310万元出售，信息群发以后，12组客户来现场了解情况，当天就成交了。“现在二手房价格还是坚挺的，之前特别虚高的房东，愿意调整一下，其他动静不大。”