15821套！一季度杭州主城区成交创历史新高 价格并未出现大幅上涨

在3月份主城区二手房创下10231套的天量成交的强有力助推下，今年第一季度杭州主城区的二手房成交量也创造了历史新纪录：15821套。不过，巨量成交的背后，二手房价格却并没有出现大幅上涨，仍然保持在合理的振幅之间。

一季度成交创历史新高 价格并未大幅上涨

根据透明售房网数据统计显示，今年第一季度，杭州主城区二手房交易量为15821套，环比去年第四季度的12006套上涨了31.78%，与去年同期的7195套相比，上涨了119.89%。同时，这个成绩也超过了2013年第一季度交易量的最高记录，创下历史新高。

具体来看，今年1月份的房价走势延续了去年年末下行的趋势，2月份受春节假期影响，前半个月成交量低迷。后半个月，受到契税、营业税优惠政策的影响，交易量快速增长。进入3月份传统的成交旺季，二手房日均交易量更是保持在330套左右，不断刷新周成交新高。

价格方面，持续利好的政策促使二手房交易量的高位运行，却并未带来成交价格的大幅异动。虽然随着市场热度的提升，不少业主出现临时涨价的现象，但也仅属于个别现象。根据我爱我家市场研究中心数据统计显示，一季度，杭州主城区二手房成交价格为19277元/平方米，同比去年的18812元/平方米上涨了2.47%，价格有所上涨。不过从今年一季度月度成交价格来看，市场成交价格却始终保持在合理的振幅之间，并未出现明显上涨。

从各区域成交比重看，西湖区的占比虽有所缩减，但仍占据20.62%，接下来依次是江干区、下城区、拱墅区、滨江区、上城区、下沙和之江。

刚需仍是二手房主力客群 商业贷款比重上升明显

根据我爱我家市场研究中心的统计数据显示，第一季度二手房成交面积区间仍以中小户型为主，60-90方的户型最受欢迎，占总成交的37.25%，同比上涨2.24%。

从成交结构看，二手房市场成交主力购房群体依然以刚需为主，但改善型需求的释放也进入一个了高峰期。我爱我家市场研究中心认为，140方以上大户型成交呈现抬头之势，是多方作用的结果；一是政策效应明显，二是成交区域结构集中，加速了大户型的去化。

此外，在购房者选择付款方式上，商业贷款比重为53.57%，同比上涨20.26%。全款购房比重为22.95%，同比下降0.83%。组合贷款购房比重为15.41%，同比下降了12.75%。而公积金贷款购房比重为8.07％，同比下降了6.68%。

我爱我家市场研究中心认为，一方面商业贷款比例的增加，这与持续宽松的信贷政策和利率水平有关，而商业贷款较高的额度也使得选择该种付款方式的比例不断攀升；另一方面从放款周期和认可度上，商业贷款较于其他付款方式更具优势，更易得到业主的认可，因此成为了较为普遍的贷款方式。