杭州楼市又出新政！成交下滑，挂牌激增，房东调价！二手房凉凉了
7月17日晚间，杭州住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》（以下简称《通知》）规定，自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年，租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。
新政解读
最近，杭州土地市场有了“转凉”迹象。而此前，杭州市区共有92宗地块，出现了竞拍自持比例的情况，合计自持面积达191万平方米。
7月17日，记者从杭州市房管局了解到，杭州出台了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》（以下简称《通知》），规范自持商品房屋管理，强化后续租赁监管。 >>详细
土地市场降温，货币化安置减少，杭州楼市最近不断传出“凉风”，这也逐渐波及到了二手房市场。
进入7月以来，二手房成交量下降，投资客挂牌量激增，房东调低挂牌价，部分房源降价出售，而有的急售房源，房东甚至愿意自己承担税费。
一位二手房中介公司大佬称，根据他掌握的数据，杭州二手房价格将开始回调的过程。而对于回调的周期和程度，目前尚待观察。
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前半月成交量环比下降28％
7月11日挂牌量激增1695套
透明售房网的数据显示，与6月相比，7月以来二手房成交量较为低迷。7月1日至7月15日，杭州二手房成交量为3405套，而6月同期则成交了4727套，环比下降了28％。
从周成交量来看，上上周杭州二手房成交量为1608套（含富阳不含临安），上周成交量为1664套，相比之前2000套以上的周成交量，已大幅下滑。
在成交量下滑的同时，二手房的挂牌量却在不断增加。据多名经纪人透露，7月以来，不少投资客认为二手房价格已周期性触顶，准备卖房套现，因此挂牌量大幅增长。
从透明售房网公布的挂牌数据来看，截至7月17日11时，杭州二手房挂牌量为40500套。而在今年3月底，二手房挂牌量还只有25000多套。就在7月11日，挂牌量一天时间内激增1695套。
对此，不少经纪人认为，这是二手房市场转变的信号。
