想涨价卖房的吴女士失望了

    新政出台后，想象中蜂拥而至的看房大潮没有出现，买家依然很淡定

    这个小长假，吴女士有点失望。因为一个月前，她挂出去丁桥的一套89平方米，少人问津。上个星期楼市新政出台，她燃起了希望，然后希望之火很快又熄灭了：“不是说新政出台，二手房市场很热吗，结果根本不是！”想象中客户蜂拥而至的场面并没有出现，吴女士想趁势小涨一把并卖房的如意算盘恐怕要落空了。

    经历过2009年楼市疯狂的一位资深经纪人，告诉记者：2009年政府救市力度更大，比如契税、营业税退税，首套房银行利率打七折；目前的新政首套房贷利率打折，免征营业税时间5年改成2年，只是恢复了政策收紧前的状态，力度仍不及2009年。而且现在市场库存量大，投资需求被挤压，多种因素下，即使新政利好，也不会迅速拉动市场。

    想投资的吴女士

    无奈当了多年房东

    2010年6月，吴女士买下了丁桥这套小户型，目的是投资。吴女士想法很简单，当时丁桥是主城区房价最低的区域之一，自己买下的这套房子，比周边楼盘均价低1000多元/平方米。无论是从区域还是个盘来看，这笔投资还是安全的。

    当时楼市的环境，行情正噌噌地往上走。吴女士觉得这个点入手，风险系数还是比较低的。13000元/平方米买入后，吴女士打算等一年半后交付，转手一卖，每平方米赚个两三千。

    没想到之后房产调控政策轮番轰炸，“史上最严厉的房产调控”限贷、限购政策陆续出台，杭州楼市行情急转直下。2013年，吴女士的小户型交付，她一打听，市场单价比买进时降了1000多元。

    降价的不仅是丁桥。2011年至2013年，杭州的二手房成交均价整体走低，从2010年成交均价2万元/平方米，跌至18000元~19000元/平方米左右。但凡2010年后投资的新房，基本面临亏本。算上这两年的利息，亏了不少，吴女士只好暂时把房子出租，等待时机，从投资客变相逼成了房东。

    小长假只有一对看房人

    心生凉意

    今年3月，两会释放楼市积极信号，吴女士觉得看到了解套的希望。3月初，她把房子挂出去，边等政策，边试探市场。

    经纪人苦口婆心，让吴女士按目前市场价挂牌，11000元/平方米。吴女士那个肉痛啊，算上利息，这套房子亏了三十来万了。不过吴女士想，早点脱手止损，可以拿着现金做其他投资，于是决定咬咬牙，亏着卖。

    不过，挂牌半个月，看房的人只来了一组。看了房子，还没谈价格就杳无音讯。终于，3月30日，政策利好连番出台——二套首付最低降至四成，营业税免征时间从5年减短至2年。

    吴女士的房子正好满足了新的营业税免征时间。“房价这是要涨的势头啊。”吴女士暗暗盘算，要趁着这股势头，把房子前两年跌的价格补回来。

    但吴女士的良好感觉，只维持了两三天。上周末正值清明小长假，吴女士满怀期待，觉得看房爆发期应该出现在这个假期内。左等右等，只有一对年轻夫妇看了房。期间，有房产经纪人跟吴女士联系了下，说是明确下价格，但此后再没有新消息。

    过完假期，吴女士忍不住跟中介店长聊了聊，一听心里泛起凉意。店长说，新政后，看房客户比以前稍微多一点，但明确要看性价比超高，或者低于市场价很多的房子。而且他们也不着急，小长假更愿意出去玩，回来再看房。这位资深的店长感叹，尽管救市政策再现，但在高库存多房源的背景下，很难让买家激动，集体迫不及待买房的状态几乎没有看见。