11月份近40个楼盘竞开 开盘潮势不可挡

06.11.2014  10:13

受限贷政策松动的影响,今年10月份,杭州迎来了今年比较大的开盘潮,连续两周开盘楼盘数量达到10个以上,10月的开盘潮从省房博会前一周(10月13日—10月19日)正式开始,就有18个项目推出,恰逢房博会这周(10月20日—10月26日)共有17个项目开盘,两周推盘量都超过千套。据不完全统计,10月份一共开盘的项目有40余个。

今年四季度已然成为开发商集中推盘的时机。据时报记者统计,11月开发商推盘热度不减,杭州主城区近40余个楼盘将集中上市,据记者观察,延续10月份楼市的向好势头,今年四季度开发商的推盘意愿明显增加,同板块楼盘竞相开盘,11月份或成开发商今年四季度主战场。

>>>看点一

首开楼盘占据“半壁江山

钱江新城和临平成供应大户

从区域上看,桥西、运河新城、田园、申花、三墩、下沙、滨江以及之江板块都只有零星的一至两个项目推盘。其中位于桥西板块的绿城·运河宸园、运河新城的紫原尚堂、田园板块的联合·畔上居及之江板块的中天·之江诚品,均是首次开盘。

隔江而望,萧山区有4个项目推盘,其中万科·金辰之光和新世界琅琴湾都是首次开盘。

相比之下,余杭区的临平板块和钱江新城就成了11月份楼市的“供应大户”,显得要相对“热闹”一些。据统计,临平板块共计有5个项目推盘,钱江新城将有4个项目推盘。如在钱江新城板块,万科、德信、高德等品牌房企都有楼盘推出;在临平板块,理想银泰城和华元欢乐城两大竞品楼盘也将继续加推。

此外,城东新城和良渚各有3个项目预计开盘,丁桥板块有2两个项目推出。

从11月预计开盘的表格中看出,37个预计开盘的项目中有17个是首次开盘的楼盘,占了计划开盘总量的“半壁江山”。

从区域上看,首开的项目以江干区最多,一共有6个项目。位于丁桥的阳光城·翡丽湾和中旅城仕公馆预计将在11月首开。钱江新城的德信大家·钱江府、城东新城的招商·雍华府、东方时代中心、宋都·淘天地都预计在11月推出市场。三墩的首开·国风美域、良渚的凯喜雅·锦河湾等项目也都将在11月首开。

此外,桥西板块、田园板块、之江板块均有项目首开,作为“供应大户”的余杭区首开项目不多,仅有佳兆业·西溪璞园、佳兆业·君汇上品、凯喜雅·锦和湾三个项目属于新盘首开。

>>>看点二

刚需项目仍是重点

改善型户型大幅入市

据记者统计,在11月份开盘的近40个楼盘中,33个项目将主推出刚需户型。景瑞·申花壹号院、阳光城·翡丽湾、招商·雍华府、首开·国风美域、兴耀·鑫都汇、欧美金融城EFC等热门项目均由90平方米左右的户型推出。

申花壹号院之前刚需产品卖得不错,10月底推出了花园洋房,目前也已经卖得差不多了,11月份我们预计再次推出刚需房源。”景瑞地产市场营销总监丁浩表示接下来景瑞推出的产品将是刚需产品。

此外,改善型户型也将集中入市。据统计,11月份开盘的产品在户型分布上,一共有17个项目推出了120平方米以上的房源。中国铁建·国际城、紫元尚堂、德信大家·钱江府、万科大家·钱塘府、宋都·阳光国际、高德置地广场、坤和·求是里等项目均有120平方米以上的房源推出。

其中,德信大家·钱江府11月首开推出的户型面积段比较丰富,有89、118、128平方米三个不同的面积段。德信地产营销中心营销管理总监杜盛表示,此次德信大家·钱江府首开的面积段比较丰富,“一是因为我们项目本身在产品的面积段配比上就比较丰富,此外,我们项目的位置在钱江新城,而这个区域的客户主要是以首改为主,在面积段的选择上也会比较多样,11月首开推出的面积段也是为了满足客户多样的需求。

随着不断的政策利好,改善型房源的成交量也在上升,数据显示,10月市区新建商品住宅120平方米以上占签约总量3成,较9月占比提升5个百分点。

除了120—140平方米面积段的房源,11月预计推出的楼盘中,还有部分200平方米以上的户型。宋都·阳光国际预计推出10号楼,户型面积为272平方米。高德置地广场也将推出ICON私邸公寓,为210、300平方米的大户型。

来源:青年时报        作者:记者 金萍萍 实习记者 陈硕旸        编辑:郑海云