开发商送的花园，拆迁算不算面积

    一楼的房子，开发商有时候会赠送一个小花园，这让不少购房者心动。买房能有多的赠送面积自然是好事，然而最近有购房者来咨询，赠送的花园是否算面积，拆迁时能否获得补偿？

    在买卖房产过程中产生的诸多纠纷，都涉及到了专业的法律问题。只要关注钱江晚报微信公众账号“钱江晚报——杭州房产”，或登陆购房宝网站（www.house178.com）的专家咨询页，围绕房子的一切法律问题你都可以在上面留言提问。留有手机号的读者将优先得到回答的机会。

    赠送的花园

    拆迁时算不算面积

    除了不少老房子一楼带小花园以外，近年还有不少开发商推出一楼带花园的房子，这样的一楼房子单价普遍较其他楼层房源要贵。

    “其实不仅仅是花园，地下室、阁楼等都是购房时常有的赠送面积，因为赠送面积较其他楼层房源多，价格上有一定涨幅，但这些赠送面积，其实不计算在产权证内。”盛世管家滨江店经理林为斋表示。

    万一遭遇拆迁，那么这些赠送面积又该如何赔偿，拆迁时能算面积吗？

    记者咨询杭州市住房保障和房产管理局拆迁科相关工作人员，其表示国有土地中商品房一楼的花园若是赠送面积，原则上拆迁时以房产证上标明的面积为准，但根据第三方评估机构的评估会作适当调整。

    律师观点：

    赠送的花园拆迁时可获补偿

    但属全体业主

    胡增冬：浙江六和律师事务所律师

    开发商赠送的花园，业主拥有的是土地使用权。依照《物权法》规定，赠送的花园属全体业主共有，拆迁时即便有补偿也归全体业主。

    拆迁所涉及的补偿是以房产证上标明的建筑面积为准，但花园、阁楼、地下室由于是赠送面积，并不计算在房产证内，因而拆迁时不能将赠送花园的面积计算在内。《杭州市区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法》规定，认定为合法建筑或未超过批准期限的临时建筑拆迁时应给予补偿，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿。花园、阁楼、地下室需根据小区具体情况衡量，符合规划的，应当认定为合法建筑，在拆迁时给予补偿，反之则没有补偿。