购房时没搞清楚产权年限 和开发商草率签了定金合同定金能退吗？

微友：我买了一套单身公寓属商品房，付了定金，签的定金合同。

现在因土地使用权年限当时不清楚，以为是从交房算起，但实际2009年开始计算，而且开发商也误以为是周边新天地开发商，现在不想要了，定金可以退吗？

付了定金五万，余款4月10日付清。前几天，去交余款周末财务不上班，让我晚一天过去，在周边了解后才知道并非和周边是同一开发商，整片只有两栋是他们自己的，想想当时买得太草率了。

“律师来了”签约律师石莲青（浙江腾飞金鹰律师事务所）

定金如何处理，主要看是谁的原因导致商品房买卖合同最终没有签订。如果是开发商拒绝签订，则开发商应当双倍退还，如果是预订人的原因，开发商可以不予退还，如果是不可归责于双方的原因，则开发商应当返还。

从您描述的内容来看，关于土地使用权年限购房人从很多公开途径均可了解到，而且开发商也并不存在隐瞒的情形，您凭此来要求退还定金依据不足。

楼盘开发商是谁，购房人在购房时本应引起足够重视，且签订定金合同的时候也应当已经知道，如仅仅只是因为自己误解，来要求退还定金依据不足。

如购房人要求退还定金应有足够的依据，比如双方对于合同条款无法达成一致等原因。