一场关于“2015年杭州 楼市怎么走”的隔空对话

    房价会涨吗？库存如何变化？

    2014年的杭州楼市令人无法捉摸，上半年的持续低迷让市场人士看不到希望，而下半年却又在政策的强烈刺激下发生惊天逆转。如果说2014年的杭州楼市是一个转折点，那么这一转折实在让人心惊肉跳——成交降温、房价回落、库存增高、限购松绑、信贷放宽、央行降息……

    2015年的杭州楼市，又将会“画”出一条什么样的线条？经历了以“调整期”、“新常态”为基调的2014年，2015年的楼市依旧前途未定。而新一年房价是涨是跌，楼市政策又会出现什么变数，市场需求又能否保持2014年下半年以来的高位……围绕楼市的种种问题，我们邀请众多开发商和业界专家，在新年进行了一场“隔空对话”。

    ■对话阵营

    ★王永太 (浙江社科院研究员)

    ★章惠芳 (双赢机构总经理)

    ★方芳 (赢商机构总经理)

    ★陈焕春 (汉嘉地产顾问副总经理)

    ★邵佳 (融创中国杭州公司营销中心总经理)

    ★陈黎驹 (建工地产集团副总裁)

    ★胡燕华 (大华房产营销中心总经理)

    房价是涨是跌？

    从历史上看，“量涨价升”是楼市转牛的一个标志。杭州楼市自2014年8月以来成交量快速上涨，那么成交量能否驱动2015年的杭州房价？杭州房价在新的一年会如何走？

    王永太：我觉得2015年的杭州楼市还会继续向下。据我们省社科院的数据统计，2015年浙江楼市商品房成交金额预计5100亿左右，相比2014年的4800亿元将有小幅增长。不过，鉴于目前市场的供应状况，房价应该还会继续下跌。

    章惠芳：2015年杭州房价不会出现一边倒现象，而是呈现“区域化和个盘化”。销售情况好的板块或者楼盘，将会是稳中有升的走势；销售情况略差或者为了“冲”排行榜名次的开发商，还会继续“以价换量”，价格自然还会降；供需相对平衡的板块，可能会出现低开高走的情况。

    陈黎驹：2015年杭州楼市仍有高库存的压力，开发商仍会延续“以价换量”的策略。房价总体上会延续今年下半年的行情，但落在局部区域内或个案楼盘上，不排除有微涨或微降的情况。

    陈焕春：不是很看好2015杭州房价走势。杭州的房价，从2014年一开始就一直往下探，即便成交量上来了，这样的趋势也未改变。在这一年多的时间中，开发商都在寻找一个量价的平衡点。2014年下半年各项利好政策的刺激，只是让开发商在这样一个漫长的低迷之后找到了一个平衡点，暂时摆脱了市场低迷。在此之后，房价将会维持相对稳定，并略有下降。在这种相对平稳的市场环境中，开发商以及楼盘更容易发生两极分化，价格的局部涨跌会导致行业洗牌。

    胡燕华：2015年杭州房价将会总体平稳，既不会因为成交量上来了而大涨，也不会因为库存量巨大而大跌。巨大的库存量，削弱了成交量上涨对房价的拉动作用，使房价涨不动，但与此同时，很多开发商因为2014年下半年回笼了较为充裕的资金，引发大规模价格战的可能性也不大。

    点评：尽管不同的人士对2015年杭州房价走势不尽相同，有认为稳中有升的，有认为稳中有降的，也有认为继续下降的，但有一个却是共同的，都认为房价不会大起大落。2009年3月杭州房价开始暴涨，一个关键原因是当时房源紧缺，而今时不同往日，目前充足的供应量显然无法支撑房价暴涨。当然，快速回暖的市场人气，也将会阻止房价暴跌。此外，多人提及“以价换量”，因为库存压力或者出于资金回笼的考量，“以价换量”仍将会是市场主流行为。