“数读”2014年杭州土地市场

谁是最大的“地主”？哪个房企拿地最豪气？

从拿地到销售谁是速度王？上演反转剧哪家强？

尽管2014年的土地市场几乎是“阴跌”10个月，但其中的跌宕起伏、剧情转折精彩依旧：还是有开发商一掷千金，对于进入杭州市场这件事义无反顾，也有开发商遭遇滑铁卢，不得不急流勇退。面对一个个既成事实的数据，除了简单地排列、整合，我们也希望从中“读”出开发商们的喜怒哀乐。

杭州金融城86.1亿元勇夺第一 龙湖三度出手成宅地王

去年虽然土地市场整体下挫，外来开发商的狂飙突进也远远不如往年，不过从土地市场投资额来看，去年仍不乏“大手笔”。

根据去年在杭拿地金额前十二的房企排名榜单，位列第一的是杭州金融城建设发展有限公司，在去年1月3日和7日连续拿下钱江金融城三堡单元两大商业地块，共斥资86.1亿元，总可建体量达80.9万方，成为当之无愧的杭州土地市场冠军。但仔细来看，这也是一次定向拿地的行为，基本为政府“指定动作”，不过由此，规划多时的钱江金融城终于向正式开发迈出了实质性的一步。

撇开政府行为以及商业地块不算，龙湖去年三度出手，在杭州主城区和萧山区连夺三宗宅地，总额达59.5亿元，可建总体量为56.24万方，是名副其实的宅地王。今年杭州楼市走低后，开发商拿地谨慎，土地市场一度接近停摆，新进外来开发商的数量相比去年明显减少，在大部分公司采取观望态度时，龙湖的大步进军格外引人注目。

2014年1月，杭州土地市场还沉浸在2013年的翘尾行情中，龙湖经过37轮鏖战，终于以42亿元的总价从中粮手中夺过了滨江中兴单元综合体地块，让“大悦城”变成了2014年的“神盘”春江郦城，成为2014年开年土地市场最大的一个新闻。10月30日，在龙湖把春江郦城卖得风生水起之时，又立刻在土地市场上再下一城，经过32轮激烈竞争，成功拿下西湖区核心板块杭电大地块，总价9.27亿元，溢价率达到28%，从此完成了其在杭东南西北四大方位的布局。本以为2014年就此收官，没想到龙湖在12月29日直接以总价8.24亿元底价抄底竞得兴议单元地块，进一步开发钱江南岸，同时也以一个完美的帽子戏法成为去年杭州土地市场的宅地王。

单价超过25000元/平方米

融信拍下杭师大宅地最豪气

2014年哪块地单价最高？莫过于去年年初众人关注的杭师大地块了。这宗地块从最初宣布出让，几经调整，到去年1月正式出让当天，依旧引得众开发商、媒体人趋之若鹜。地块出让会现场至少吸引了融创联合体、九龙仓绿城联合体、昆仑、融信、中兴升华联合体、K2地产、众安等众多公司参与竞价，土地价格也是一涨再涨，从25.07亿元的总价一路飙涨到33.84亿元还是无法停止，最终是进入到保障房面积竞投环节，共经过62轮争夺，来自福建的融信才以再配建16000平方米保障房的条件夺地。

对于此番强势拿地，当时有不少业内人士形容，融信是用蛮力取得了胜利。之所以这么说，不光因为这宗地块的楼面价达到25785.09元/平方米，还要配建16000平方米的保障房，实际楼面价已超过29000元/平方米，比之前的“地王”华家池地块更甚。同时，当天和融信竞争的大鳄也都非泛泛之辈，几个联合体也是资金充足，拿地相当狠，可面对不断上涨的价格这些公司都收手了，让人不得不佩服融信的“胆量”。

有业内人士做了横向对比，当时杭师大附近可参照的在售中高端楼盘主要就是雅戈尔·御西湖，之前在售均价大概在45000元/平方米左右，而2007年雅戈尔的拿地价仅15712元/平方米，只有杭师大地块的一半左右，按照这样的拿地价，融信恐怕卖到50000元/平方米以上也未必有利润。而在此之前，融信在杭州已储备三宗宅地，分别为2013年9月拿下的蓝孔雀综合体74号、75号地块，加上杭师大地块，总耗资超过68亿元，不可谓不豪气。

目前，融信的蓝孔雀项目已经亮相，而杭师大地块项目还未开盘，近期正在举办10万元征名活动，无论从地块身价还是开发商定位而言，这都将是一个豪宅标杆项目，是否为市场所接受，这才是杭州给融信品牌落地最后打的分。