2015这一年，杭州二手房成交创下五年来新高

    在诸多利好政策的助力下，2015年的杭州二手房市场不负众望，交易量“高歌猛进”，创下近5年来的新高。根据透明售房网数据统计显示，2015年（截至12月29日），杭州主城区二手房共计成交44584套，比2014年的25735套增长73.24%，这个交易量超过过去5年的年均交易量，不过距离2009年的51021套，尚有一定差距。

    各月成交冷热不均

    从全年的整体交易走势来看，主城区月度成交量大部分时候维持在3300套以上，其中1月和2月成交在3000套以下，主要是受到春节假期的影响，但也高于历年春节期间交易量水平。

    市场行情的真正变化是在3月之后，楼市利好政策全面开启，“330新政”、营业税“5改2”、央行降息等政策接连出台，不仅缓解了房地产市场信贷乏力的状态，也加大了购房者对市场的良好预期，使得刚需及改善型置业客户的需求加速释放，奠定了二季度市场“量升价涨”的主基调。4月份交易量更是达到了今年的成交顶峰，4986套，之后连续3个月交易量维持在4000套之上。

    不过，接下来几个月主城区交易量连续5个月出现下滑，主要原因在于上半年购房需求的集中去化透支了相当一部分需求。

    四季度的二手房市场杀了一个漂亮的“回马枪”，经过了近一年的市场累积，不少观望了相当一段时间的购房者选择在临近年底的时间入市。而在“金九”月末新一轮政策利好的刺激下，年终“翘尾”行情再现， 11月份杭州二手房的月交易量再次攀升到4000套的水平，12月的日均成交量维持在120-130套，有几天甚至突破到了160套、170套、190套以上，“暖冬”迹象明显。

    成交价格稳中有升

    在成交量大举突破的同时，成交价格自然也是水涨船高，同比涨幅明显，根据我爱我家市场研究中心监测数据统计显示，2015年杭州主城区二手房的成交均价为19212元/平方米，较2014年的18669元/平方米上涨2.9%。

    不过，在另外一个层面，二手房的价格波动板块分化也更为明显。

    近年来主城区房源供给量缩小，新房次新房价格缓慢上升，老龄二手房价格稳定。作为核心区域的主城区板块一直属于“抗跌板块”。另一方面，随着杭州城市化不断外扩，“去中心化”趋势越演愈烈，今年滨江、下沙等区域的次新房价格呈现上涨的趋势。尤其是滨江区，整体板块利好持续，多个二手房小区今年的成交单价涨幅超过10%。