13%的年收益 完胜各种理财产品的商铺可信吗

售楼处大门紧闭

年回报率不低于13%，12年后可以原价回卖给开发商，也可以继续出租，收益提成80%。

这简直是一笔稳赚不赔的买卖，在投资房产愈来愈难时，项目名叫做运河国际财富大厦的商铺给出了几乎没有一个投资客会拒绝的利润回报率。不少读者在钱江晚报购房宝专家咨询平台留言，询问这样的“好事”究竟是真是假？

中铁建国际城不但送出了常规优惠，项目另有“买一房送一房”活动，即购买一套住宅130、180平方米跃层房源（总价360万元起），赠送一套精装中国铁建国际公馆（面积35平方米左右，总价50万元左右），该项目在上周以65套成交荣登城北销冠。

给出的条件很诱惑

项目现场却大门紧闭

记者按照读者提供的信息，来到了位于拱墅区丽水北路777号的运河国际财富大厦项目现场。按常理分析，在如此巨大的优惠下，就算没有门庭若市，起码前来咨询的客户也应该络绎不绝，令人惊讶的是，售楼处竟然大门紧闭，空无一人。

记者试着从玻璃门缝一探究竟，终于“引来”了一名自称是项目的保安。当记者表示自己是一名客户，在朋友推荐下，想要来了解一下项目时，保安表示，这几天因为内部有些事项需要调整所以暂时不对外开放，如果想要进一步了解详情，可以本周四以后过来。

放眼杭州楼市，有卖得好的“日光盘”，也有半年才卖出去一套的“滞销盘”，但似乎没有一家说是广告打出去，然后因为项目内部调整就关门几天的楼盘。

就在记者和保安闲聊时，过来了一位之前来看过商铺的意向客户，说是今天想要再来确认下。这位客户手中的宣传单页上，项目投资回报的情况清楚罗列着：第1~3年，收益13%，如3年到期后选择退铺则按合同原价120%回购；第4~6年收益14%，如6年到期后选择退铺则按合同原价110%回购；第7~12年保底收益15%，实际租金收益超出部分按照客户8成、开发商2成的比例划分；12年满，可选择退铺，按合同价100%回购；从第13年起至期满，实际租金收益按客户8成，开发商2成的比例划分。

相比读者反映给我们的回报率，这份最终的回报明细单显得非常诱人，要知道，现在市场上可以达到7%以上同时没有风险的理财产品几乎已经绝迹，如果这样的投资产品存在，又是实打实看得到摸得着的实体商铺，引起哄抢都不意外。

通过这名意向客户手中的名片，记者联系上了一名田姓销售经理。在电话的那头，田经理信誓旦旦地保证“没有任何投资风险”。至于临时关门，田经理表示，公司最近在进行人员的大调整，会尽快安排各地的员工到杭州上班，距离正常上班还要一周左右。“这么高的投资回报率，是因为我们项目没有产权，拥有的是一个34年的使用权，相当于包租34年。况且，我们运河国际财富大厦是由上海奥特莱斯团队来招商运营的，尽管放心好了。”