2016杭州二手楼市年成交创新高 日成交量首超新房
据透明售房网数据显示，截至2016年12月28日下午5时，杭州市区（含余杭、萧山、大江东、富阳）二手房共计签约114668套，首次突破十万大关，妥妥地创下了历史新高。
跟随着商品房的步伐，今年的二手房领域也刷新了多项历史纪录。
作为房产记者，我们想着重指出的是，二手房与一手房的成交差距在进一步缩小，今年首度出现了二手房日成交量超过新房的现象。这意味着，杭州尤其是主城区正逐步迈入存量房时代，这对于未来楼市和人们的购房计划都有着深远的影响。
二手房成交井喷
5项纪录被打破
早在今年7月底，杭州市区二手房成交量已有63819套，超过去年一整年的总成交量，并创下历史同比新高。此后，数字不断刷新，截至2016年12月28日，杭州市区二手房成交量高达11万套，首次突破十万套大关。
不仅如此，今年二手房市场，还有单日成交量、单月成交量、主城区二手住宅月度签约均价、二手房日成交首次超过新房等多项纪录均被打破。
9月18日限购政策出台当天，杭州市各大二手中介签约总部人山人海，购房者都想赶在新政执行前买进，当天二手房签约1879套；10月9日国庆小长假过后，随着查档工作的恢复，当日杭州市区二手房共签约了2236套，创单日成交历史纪录。
受“去库存”利好影响，整个3月杭州市区二手房共成交14885套，但这一纪录在9月份被打破，外地投资客从一手房市场外溢到二手房，当月杭州市区二手房成交量高达15032套。
成交量上涨的同时，二手房月度签约均价也在同步上涨。上一次主城区二手住宅签约均价突破2万元还要追溯到五年前。这一纪录在今年被打破。据透明售房网数据显示，今年杭州主城区二手住宅月度签约均价已从年初的不足1.8万元/平方米，一路涨到10月份的22483元/平方米。
投资客涌入
二手房价跟着新房上涨
受新房外溢效应的影响，投资客和自住、改善型客户纷纷涌入二手房市场。往年出不了手的市中心老破小、郊区次新房甚至回迁房，在这一波行情里成功解套。
八九月份有不少上海等省外投资客涌入杭州，有的人甚至连房子都没看，直接框定购房要求：五六十平方米，总价150万元以内，房龄合适就签合同。
即便9月限购、限贷三项调控政策相继出台，投资客浪潮退去，新房市场暗降、抢客等卖房招数再现，但二手房房东在价格上仍有一段僵持期。
从近两个月的签约数据来看，二手房成交量下滑明显，但成交价格降幅则比较慢，二手房房东仍需要一段时间去感知市场调整房价。
日成交量超过新房
杭州迈入存量房时代
二手房成交创纪录、量价齐涨之余，今年楼市还呈现出一个新趋势：杭州迈向存量房时代的脚步在加快，尤其是主城区，这一现象更明显。
2016年3月1日这个时间点比较特殊，当天杭州市区（含余杭、萧山、大江东、富阳）新房成交441套，但二手房成交有445套，这是杭州史上首次市区单日二手房成交量超过新房，紧接着3月2日、3月3日都是类似情况。此外，杭州还有多个单日二手房成交量高于新房的例子。
一个城市是否进入存量房时代，最简单的判定标准，就是二手房交易量是否超过新房。
透明售房研究院报告显示，2014年杭州市区二手房签约套数与新房签约套数比为4:10，2015年比值为5:10，今年这一比值进一步扩大。主城区范围内，两者的比值更为接近，截至12月27日，主城区二手房成交量为70426套，而新房成交量为81598套，两者比值已达到8.6:10。
“未来几年，杭州主城区会加速进入存量房时代。”这一观点已成为业内人士的普遍共识。
存量房时代，二手楼市更好玩
2016年新房市场火热之余，二手房也跟着热闹了一把，只是两者之间有个时间差。
新房对市场、政策等的敏感度很强，开发企业能及时根据市场冷热调整，但二手房是房东个人行为，对市场预判相对滞后。正因为两者间存在时间差，让不少人看到二手房市场的潜力。记者就曾遇到不少外地投资客，买房明确要求二手房，因为选择余地大，只要户型、价格合适，三两天便下单。
当市场挑选余地大、房价平稳之时，户型新，环境好的新房自然受欢迎，但当新房与二手房价差过大，供不应求时，二手房的优势就显露出来，尤其是次新二手房，成为不少人的购房首选。
今年的楼市，二手房也一度变得很紧俏。有这么几个事实可以佐证：10月初记者去市中心一带的中介门店询问可售房源时，被经纪人告知区域内的二手房大多被抢光了，剩下的只有“顶天立地”的房子，价格还不低。
市面上更是出现了不少专门收购市中心老破小的公司，收入老旧二手房后重新装修一番再以高价出售。因市场行情好，今年就有家这样的公司光毛利润已赚了上千万元。其负责人曾经是一名新房销售人员，她对记者说：自从将东方郡的房子装修后再出售，卖出全小区最高价时，她才发现二手房市场其实商机很大。
投资客也日益重视二手房。“真正玩得溜的炒房客，买房多选择二手房。”在业内人士看来，新房从购买到交付往往要等上几年，遇上毛坯房还要花钱装修，买房的资金成本会有一段积压期，但二手房不同，即买即出租，有的还是带租约出售，且租金是逐年上涨，从投资回报率及回报周期来看，二手房显然更胜一筹。
总体而言，二手楼市正越来越受重视，玩法也越来越新鲜。
而存量房时代的逼近，使得无论刚需还是改善型客户，购房都将越来越多地选择二手房。这也将使二手楼市的买与卖更加好玩。
北京、深圳近5年存量房销售面积占总销售面积的比例在55%以上，2015年上海这一比例更是达到了60%，二手房已成为这些城市的主导，杭州正在往这个趋势靠拢，步入存量房市场的趋势日益明显。存量房基数的增长能让房地产市场相对稳定，刚性和改善型需求都能在二手房市场有更多选择。在透明售房研究院院长方张接看来，存量房时代的到来，短期内还能平抑高地价等因素对杭州房价的拉升。
记者认为，从目前的形势来看，抱着投资心理的购房者，受落户条件制约，短期内可再观望观望；而有自住需求的刚需、改善型购房者，可以趁着这个时间点，好好淘一淘二手房。二手房不像新房，购房者能与房东议价，碰上缺资金急售房的房东，还能淘到性价比高的房源。
（来源：钱江晚报）
