杭州楼市“期末大考”来临 年度霸主之争：滨江PK绿城

目前两者差距大约是一个月销量

今年杭州楼市版的“速度与激情”，让人看得血脉贲张，本年度销售榜前三名似乎已成定局，但滨江、绿城、万科名次之争仍将持续到最后一刻。

目前，11月杭州房企成交金额排行榜已经出炉。根据快房网K指数研究室统计，在11月排行榜中，绿城集团以177927万元排名第一，万科以154012万元排名第二，滨江以114236万元名列第三。至此，今年前11个月的总销量排行中，滨江以151902万元的差距暂时领先于绿城，绿城以311323万元的差距暂时领先万科。差距约为11月份销量的滨江、绿城年度冠军之争，给看客们留下了诸多悬念。

景瑞、保利首次进入月销量前十名

江南里成交近8亿 助绿城夺冠

在11月前十排行榜上，能看到两张“新面孔”，销量41573万元的景瑞地产排名第九，销量41296万元的保利地产排名第十，这两家房企都是今年第一次入榜。

景瑞旗下有4个在售项目，为景瑞·申花壹号院、御华府、御蓝湾和悦西台。上个月申花板块的悦西台表现优秀，均价28000元/平方米，成交131套。保利有10个在售项目，其中位于市中心的中央公馆成交60套，均价34500元/平方米，几个下沙项目还有部分尾盘在售。

从今年11个月榜单名次看，绿城、滨江、万科三家房企每个月的先后排列都不一样。绿城11月位居第一，最大的功臣就是新晋豪宅江南里的发力。首开一周，江南里便售出29套，均价为90000元/平方米，每套2000万起步，共揽金近8亿。绿城旗下有32个在售项目，除了江南里，绿城九龙仓钱塘明月、绿城西子田园牧歌等项目也卖得不错。

从年度榜单看，无豪宅不名企，而滨江、绿城和万科手握多个中高端项目，总业绩远超后几家房企。受诸多利好政策影响，今年是杭州豪宅起飞的一年，单价在35000元/平方米以上的豪宅项目，下半年的销量已远超整个上半年，创下近5年同期新高。

滨江、绿城

成为热门年度销冠猜测对象

关于本年度销冠的猜测，很多人都看好滨江和绿城两家房企。从最新的销量排行榜上可以看到，滨江现在以1776140万元位列第一，绿城以1624238万元排第二，万科以1312915万元排第三。滨江、绿城的销售差距为15亿，即使两者差距约为销售旺季的一个月销量，但看好绿城的人仍不在少数，两家房企手头上还有什么牌可以打？

先来看绿城，绿城最受热议的“四大名著”：江南里、留香园、杨柳郡和桃李春风，江南里已率先首开一举拿下月冠，其余3个项目也一直酝酿着高昂的市场情绪。尤其是七堡地铁盘杨柳郡，首期认筹1000套、二期认筹600套的消息早已传遍业内，如果能在年底前顺利开盘，按照90平方米户型、均价18000元/平方米计算，去化1000套，至少入账16亿成交金额。在绿城旗下的32个项目中，钱塘明月、田园牧歌、桃源小镇、运河宸园等还有部分房源可售，但能否有大笔进账还要看新开房源。

而滨江集团虽然旗下项目只有19个，却不乏重量级豪宅项目和长销冠军，如位居全年度销量榜单前列的万家名城、东方海岸、金色黎明等，今年豪宅市场的“优等生”武林壹号、华家池、钱塘印象等。但是，据透明售房网上的销售信息，滨江项目存量并不多，后续的成交也要看有无新盘入市。