开发商普遍认为杭州房价会涨 多数房企调高2016年度销售指标

    滨江目标200亿 融信指标涨四成

    去年，杭州楼市连续9个月成交量均突破万套，成交金额、成交套数等各项数值均创下历史新高，不少房企顺利完成了2015年初制定的年度销售指标。

    2016年，杭州各大房企又为自己制定了新的销售目标。他们到底立下了多大的军令状？制定这一目标的背后，又对新一年楼市有着怎样的判断？记者在采访中发现，房企普遍认为新的一年里房价会上涨，多数调高了销售目标。

去年房企销售情况普遍不错，图为某热销楼盘开盘现场。

    不少房企新一年指标上涨

    滨江、融信涨三四成

    记者了解到，不少房企2016年度的销售指标根据2015年实际完成的销售额制定，并在此基础上调高目标，涨幅高的近4成。

    滨江集团2016年度的销售目标初步定在200亿元左右，相比2015年原计划的150亿元年度销售任务，涨幅有三成。尽管2015年的任务是150亿元，但去年11月中旬，滨江集团实际销售额已突破200亿元。钱江晚报购房宝数据显示，滨江集团仅杭州在售的项目，一年的销售额便高达186亿元。

    “200亿元的年度销售目标是一个区间值，最低不得低于150亿元，但最高不会超过300亿元。”滨江集团副总经理朱立东表示，在售的武林壹号、华家池公寓等在售项目仍是2016年销售重点，尚未入市的新项目也将是新一年的“重头戏”。据悉，大江东板块的大江之星项目，预计今年4月份将入市。

    在开发量上，滨江集团还会相应地缩减代建项目的比例。“从最初的‘三三三制’转变为自营开发、合作开发各占4成，代建部分减至两成左右。”朱立东说道。

    目前在杭州仅三个在售项目的融信地产，2016年的销售指标定在45亿元左右，较2015年度指标增幅近4成。“去年是融信在杭州市场销售的第二个年头，基于多方面因素的综合考量，2015年销售指标定得略低了些。”融信杭州公司营销总监杜小英表示，经过这两年的发展，市场对于融信集团的认可度提高了，销售指标自然也跟着提升。

    浙江保利地产新一年的销售指标也有近十几亿元的增长。“杭州初步定的指标是35亿元左右。”浙江保利营销部经理汪寅龙告诉记者，这一指标将分解到各个项目，作为新一年重头戏的保利中央公馆，单个项目的年销售指标在20亿元左右。

    万科、融创、德信

    今年指标基本与去年持平

    不久前刚成立长三角区域公司的中国铁建地产，杭州公司新一年的销售指标虽要到农历年后才制定，但也不会低于2015年的实际销售额。“2015年杭州共完成了30亿元左右的销售额，刚好达成目标。”中国铁建房地产集团浙江公司营销总监陈炜告诉记者，目前中铁建在杭“余粮”充足，预计2016年的销售指标要超30亿元，“希望能进年度房企销售额前十。”

    “德信集团2016年的销售指标是80亿元，杭州市场占了近一半。”德信地产集团常务副总经理方静告诉记者，这一指标与上一年度基本持平。

    此外，杭州万科、杭州融创等2016年的销售指标与2015年销售额基本持平。

    杭州“老大哥”绿城，新一年的销售指标目前尚未确定。但从绿城集团现有的存量来看，杨柳郡、留香园、桃李春风、江南里号称2015年绿城“四大名著”，在新的一年里，仍将为绿城贡献较大的销售额。除房产销售外，代建及服务两大业务板块也将为绿城带来相应的营收。