延续2015年好行情 开发商趁热打铁 购房者主动出击

2016年1月以来，杭州楼市每周的开盘数量、新房成交量，相比上月的平均水平都有了明显下降，显示出楼市行情或已转淡，但并没有出现断裂式下滑，依旧可以看到不少开发商选择在1月推盘。

在距离春节只剩一周多点时间，这股销售的气势才真正降下来。据了解，部分房企已经进入了休整期，节前不准备再展开大的营销攻势。不过，从2015年的土地市场看，2016年开发商弹药充足。

春节前成交出现小高潮 1月行情再创纪录

进入2016年，受元旦假期影响，成交量出现下滑，但是从同比的数据看，今年元旦期间的成交量，不出所料实现了开门红。据统计，元旦假期(2016年1月1日-3日)杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共成交962套，其中住宅成交760套。这一成交量刷新了过去几年元旦期间的成交纪录，与历史最高的2014年555套相比，涨幅高达73.33%；同比2015年元旦，上涨184.62%。

元旦小长假首周，即2016年第一周（1月4日—1月10日）主城区新建商品房签约1198套，与之前一周的2052套相比，成交量虽然有明显的下滑，但是市场成交依然在高位运行，同比2015年首周的959套，有所上涨。

元旦销售数据创纪录，至春节前两周甚至出现了一个小高潮。据透明售房研究院数据统计，上周末(1月30日-1月31日)杭州市区(含萧山、余杭、大江东)新建商品房共签约1006套，环比上涨明显，如果算上富阳区的30套成交量，涨幅达到94.74%。

整个1月份的销售情况十分乐观。2016年刚开局，杭州楼市延续了2015年的大好行情，续写下了“十连万”纪录。数据显示，1月份，杭州（包括余杭、萧山、富阳）新建商品房成交11085套，已连续10个月月销量破万套。不同以往的是，第10个万套发生在年关冲刺后的1月份。对比往年，2016年1月市区签约量为历史同期最高，同比增长了39.6%。

1月，杭州楼市最大的赢家是商业和豪宅项目。数据显示，位于滨江区的中赢·康康谷成交356套，位列成交量榜首；而身处华家池的滨江·华家池则以总价10.89亿元傲居成交额榜首，成交均价为47630元/平方米。

1月开盘项目共15个 受寒潮影响看房客少了

行情转淡之际，开发商的推盘热情也明显下降。3天元旦小长假，据365淘房统计，杭城仅2盘开，分别是萧山新街融科·东南海和余杭良渚板块的赞成·首府。

小长假后首周（1月4日—1月10日），杭州商品房成交量却较去年年底大幅下滑，日均成交徘徊在300套左右。杭城仅4盘开，分别为位于三墩的宝嘉誉府、位于良渚的昆仑华府、位于萧山的龙湖旭辉·春江悦茗，其中宝嘉誉府为首开项目。

1月11日—1月17日这周，开盘数量有所上升，但每日的成交量仍维持在300套左右，与2015年12月火热的销售相比，明显平淡了不少。

这周仅7盘开，分别为位于三墩的宝嘉誉府、位于华家池板块的滨江·华家池、位于乔司的朗诗·花漫里以及位于未来科技城的万通·时尚公馆、欧美金融城(EFC)、西溪蓝海和西溪八方城。

1月18日—1月24日这周，杭州迎来了最强寒潮的袭击，购房者大都躲在家里不出门，所以年前的楼盘推新计划也渐渐变少。杭城仅1盘开，为位于蓝孔雀板块的融信·蓝孔雀。

综合统计，1月开盘的数量仅15个。这与之前动辄一周十几个项目开盘相比，1月开发商的推盘意愿明显下降。城东某盘的销售经理告诉记者，1月进入后半个月，受到寒潮和春节的影响，案场几乎没有看房的客户。

从开盘的几个项目看，大多以刚需户型为主，产品类型也呈现多样，比如滨江·华家池推出的豪宅产品、EFC推出的写字楼产品。