浙江一户主15年前卖出去农村老宅 如今反悔想收回

　　中新网浙江新闻5月5日电 (记者 何蒋勇 通讯员 路余 胡慧)2001年4月，家住浙江省慈溪的村民老田(化名)将3间半旧宅以1.9万元的价格卖给居民老黄(化名)。如今15年过去了，还能收回来吗？4日，记者从慈溪法院获悉，该院审理这起农村房屋买卖合同纠纷。

　　2001年，买卖双方在中间人的见证下订立一纸契约：老黄当即一次性付清1.9万元、房屋产权于同年5月1日移交。到了5月1日，老田按约将房屋交付老黄。之后，老黄将房屋出租给他人赚取租金。期间，老黄花钱对老屋进行修整，并在院内又自行建造小屋2间。就这样，时间一晃过15年。

　　2016年7月，老黄突然收到法院的传票。原来，就在不久前，老田和妻子阿环(化名)一纸诉状告到法院，诉请法院判令确认双方15年前签订的房屋买卖契约无效，自愿退还当初购房款、要求老黄归还房屋。

　　老田和妻子诉称，当年老田夫妻俩正闹不和，那份卖房契约是老黄和老田背着阿环暗地里签订的，将家庭共同所有的3间半平房予以交易。“当时，老田虽内心上不能接受，但鉴于中间人的面子以及家庭内部关系不融洽等因素，最终违心在该份契约上签了字。”老田夫妇说，此后，老田与老黄隐瞒卖房事实，使阿环和其他家庭成员一直蒙在鼓里，直到2015年老黄向阿环讨要上述房屋的建设用地使用证，阿环才知晓此事。

　　此外，老田夫妇还提到，老黄是城镇户口，购买上述房屋也不是用于自己居住，现要求老黄返还房屋，准备拆除重建。

　　对于老田的反悔，老黄很头疼：“我自小在该村长大，后因工作关系入了城镇户籍。2001年4月，老田因经济困难将涉案房屋在村里四处兜售，后我父亲想要购买并洽谈。因父亲年事已高，就授意我签约。”老黄觉得，老田夫妻是在说谎，买卖房子距今已15年，老田妻子阿环称不知情是不客观的，而且老田作为户主，对外完全可以代表家庭行使家事代理权。2016年8月，老黄提出反诉，要求老田夫妻归还购房款及毁约造成的损失共计80万元。

　　经查，涉案房产登记在老田名下，土地性质为农村集体土地。房屋买卖时实际存在平房3间，《契约》中所载房产3间半，即从东往西2间半平房加东首1间宅基地。2间半平房中的西首半间已倒塌，现存平房2间。经专业机构评估，涉案房屋的房地产价值为18.34万元，其中现有两间平房的建筑物价值为2.64万元，土地价值为15.7万元。

　　法院认为，老田与老黄签订的《契约》应为双方的真实意思表示，该《契约》成立。阿环虽未在该《契约》上签字，但老黄有理由相信老田有权对所涉房地产有处置权。讼争房屋买卖后，老黄占有使用达10余年且在院内建造2间小屋，均未见阿环对此提出异议，阿环对房屋买卖之事应是明知。

　　本案讼争房屋的土地使用权为农村集体土地使用权，而老黄是城镇户口，故老田与老黄签订的《契约》违反了法律的强制性规定，应为无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当补偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　在本案中，因《契约》无效，法院判决老黄取得的房产应当予以返还；老黄支付的房款，老田夫妇应当返还；因双方在签订《契约》时均有过错，根据房地产评估现值18.34万元，老黄支出的鉴定费1000元，并结合双方的过错程度，确定老黄获赔近15万元。(完) 【徐施宏】来源：中新网浙江