拿房本后10年内不能买卖 杭州其实已有两个先例

限购、限贷、限价后 超30个城市开启“限售”

刚刚过去的周末，楼市依然不平静，各地的调控政策在进一步加码。自限购、限贷、限价“三限”后，楼市又进入“限售”模式。

5月21日，河北保定一则土地出让公告成为关注焦点，其出让条件中规定，购房人在取得不动产证之日起10年内不得买卖，成为全国范围内对住宅限售时间最长的规定。

5月20日，长沙市住建委、嘉兴市住房保障局、无锡市住建委相继出台限售政策，分别针对外地户籍或者企业法人在当地购房进行2-3年内不得转让售出的规定。

楼市调控的脚步不停歇。有业内人士称楼市将全面进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”，预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施，在一定年限内限制转让，可以有效地降低投机行为。

超30个城市开启“限售” 给楼市降温

自3月24日厦门开启了新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易的先例后，据不完全统计，目前已有超过30个城市出台限售举措，时间跨度一般为2到3年。

长沙规定，在限购区域内购买的商品房，需取得《不动产权证》满2年方可上市交易。

嘉兴规定，针对非本市户籍居民家庭，以及对在市区范围内已拥有1套以上住房的本市居民家庭新购买住房，规定住房不动产权证不满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

无锡规定，对于已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。购买的住房（含二手房），在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买则在取得不动产权证3年内不可转让。

据不完全统计，目前已有超过30个城市开启“限售”，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、保定徐水、启东、保定白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京（企业产证满3年）。

可以说，到目前为止，全国重点省份的重点城市，陆续加入限售行列。有业内人士认为，限售周期2-3年，可以避免快进快出的楼市投资投机炒作行为，起到抑制投资投机的作用，使当前的楼市降温。

拿房本后10年内不能买卖

杭州有两个先例

保定针对一宗土地出让规定了“10年内不得买卖”的政策，对房屋的售价和出售时间都做出了限制，被称为史上最严的房地产调控政策。

此外，杭州也在3.28新政中涉及了“限卖”：增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。但目前并未对个人的住宅转让进行限制。

不少人猜测，保定这样的限售政策，杭州会否效仿，限制个人住宅转让的周期。