台州市调整市区工业用地规划控制指标
02.09.2015 00:26
本文来源: 建设厅
《批复》明确了在符合相关法律法规和军事、航空等要求的前提下，容积率不设上限（调整前容积率上限2），下限应当符合浙江省建设项目用地控制指标；建筑密度一般≤50％，零地技改或特殊产业项目可放宽至60%；绿地率不设下限（原来30%）；建筑高度不设上限；经批准建设公共租赁住房的，其用地面积、建筑面积不计入非生产性用房的用地面积、建筑面积指标内；已批准的控制性详细规划中，工业用地的建筑密度超过上述控制指标的，可按照已批准的控制性详细规划执行；具体建设项目技术经济指标的确定、变更，由市住房和城乡建设规划局根据具体区块情况依法实施；新编制的控制性详细规划，工业用地的规划控制指标按照上述要求执行。
“新的工业用地规划控制指标，有利于盘活存量用地，提高土地节约集约利用水平，优化土地等要素配置，引导企业加快技术改造和设备更新，进一步推动工业经济转型升级。”市住房和城乡建设规划局城乡规划管理处相关负责人在解读《批复》时表示。
容积率是地上总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为总建筑面积除以用地面积。“容积率不设上限，意味着企业在相同的用地面积里，可以拥有更多的建筑面积，这为企业生产争取了更多的空间。”该负责人说。
同样，建筑密度的计算公式是占地面积除以用地面积，而占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。将零地技改或特殊产业项目的建筑密度放宽至60%，意味着这部分企业也获得了更多的建筑空间。
通常，大型制造设备需要占用一定的空间，因此放宽容积率、建筑密度等条件的限制，也为企业更换生产设备、提高生产效率创造了条件。
市住房和城乡建设规划局相关负责人表示，下阶段，市住房和城乡建设规划局将严格按照《批复》有关内容，执行好、贯彻好、不打折扣，抓好落实工作，对审批工作中的各种行政不作为、慢作为和乱作为行为一律追究责任。（台州市住房和城乡建设规划局 供稿）
本文来源: 建设厅
02.09.2015 00:26
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