1月土地市场风起云涌大鳄争食 屡创杭州地价纪录

融创豪掷30.75亿斩获三堡笕桥双“地王”

2016年开年，杭州土地市场热度跨年不减，层出不穷的“地王”成了最大亮点，继首周钱江新城和申花宅地爆出两个“地王”之后，本周再出“地王”，上市房企融创以30.75亿元拿下了三堡和笕桥宅地，其楼面价已接近甚至超过部分楼盘的在售价格。

据透明售房网统计，杭州市区2015年全年成功出让土地111宗（主城区41宗、萧山区29宗、余杭区44宗）。杭州市区土地市场从去年9月强劲复苏以来，多个区域地价创出新高，热门板块抢地现象频繁，主城区尤甚。2015年虽然入杭的全国性大型房企仅有泰禾、香港兴业两家，但一直伺机进入杭城的开发商不在少数。

48号笕桥地块

1月土地市场风云再起

融创斩获双“地王”

1月25日，杭州主城区羊年收官之战打响，6宗土地同时挂牌出让，总出让面积19.7万平方米，总建筑面积49.4万平方米。在公共资源交易中心的招标厅内，20余家开发商代表在竞买席上就坐。不到一个半小时，所有土地就出让完毕，累计成交金额为56.66亿元。

此次土地出让最大的亮点是融创斩获双“地王”，它以总价30.75亿元竞得三堡和笕桥宅地，并创下楼面价新高。此前的1月6日，钱江新城和申花宅地也打破所在板块成交纪录。1个月内，杭城已有4个板块的宅地价格刷出新高。

47号地即三堡宅地，出让面积28.27亩（容积率2.6），位于运河东路与严家弄路交叉口，规划上属于钱江新城二期，该区域一向为业界所关注。拍卖当日，共有滨江、德信平安组团、大家、杭房及融创等5家房企参与竞拍。最终，经过34轮报价，融创以11.4亿元，溢价率48%，将这一区域的最高楼面价刷新至23268元/平方米。可以对比的是，上年同期天阳拿下天阳·凤起时的楼面价仅为16606元/平方米。若以此推算，时隔一年，该区域的楼面价已上涨了近40%。

然而，一宗“地王”并没有满足融创。在随后出让的杭政储出（2015）48号地块上，融创再次出手，并且战到了最后，经过26轮报价以19.35亿元和高达61%的溢价率，强势登陆杭州城东区域。

48号宅地（与万科公园大道相邻）所在的笕桥单元，位于城东新城以北，已近6年未有宅地挂牌。地块吸引了周边10余家房企报名。笕桥单元的土地楼面价也因此创出了历史新高——16358元/平方米。

除了三堡、笕桥两宅地被融创拿走外，下沙大学城北单元两地则由宋都和中铁建保利联合体分食，还有两宗商业用地被湖滨南山商业和杭州峻峰实业收入囊中。

为何一干开发商拿地热情高涨，且对“地王”毫不避讳？有业内人士认为：其一，2015年的“地王”出身优渥者不在少数；其二，较多开发商已经到了补仓的窗口期。

据相关媒体统计，近期在土地市场频频出手的房企，像金茂、融创、宋都、龙湖、万科、滨江、旭辉、金地、中铁建、合景泰富等，均有补仓需求。

据记者统计，截至1月27日，1月杭州一共出让19宗土地，其中主城区12宗、余杭区5宗、萧山区2宗。主城区出让面积33.21万平方米，成交总金额114.44亿元，成为三个区域中的出让“重镇”。2015年，杭州楼市拍出14个“地王”。