杭州土地市场真的降温了？滨江持续走凉 南星热度不再

昨日，杭州主城区迎来7月的第二场土拍，共出让7宗用地，3宗宅地4宗商地。总出让面积275亩，总建筑面积约52.4万方，总起价约90亿元。其中，3宗宅地分别位于钱江新城南星单元和滨江区中心单元以及浦沿单元，4宗商业用地分别位于蒋村单元、文晖单元、三塘单元和之江度假区。

楼面价21797元/平方米、溢价率22%

富成控股拿下浦沿单元宅地

三宗宅地中，率先成交的是浦沿单元BJ0601-01宅地。地块出让面积38744平方米，可建面积96860平方米。

在此之前，浦沿单元已经有近5年没有地块出让了。其板块的地价记录还是在2013年7月，由三联集团创下的9942元/平方米的楼面价。而昨日出让的浦沿宅地，光17874元/平方米的起始楼面价就比板块此前的最高楼面价高出约7972元/平方米，涨幅约80%。

经过39轮竞价后，浦沿宅地最终由富成控股以21.1亿元的总价竞得，楼面价21797元/平方米，溢价率22%。不过，地块需配建公共租赁住房不少于20221平方米，占比约为21%。考虑配建成本，地块的实际成交楼面价约2.8万元/平方米。

目前地块周边无新房在售，二手房方面，万科·璞悦湾的挂牌均价在5.5万元/㎡（高层精装）。

楼面价36086元/平方米、溢价率22%

南星单元热度不再

南星单元D-05宅地紧随其后。地块东面是信达滨江·壹品，北面是去年9月成交的保利滨江·上品，也是板块上一宗成交的宅地。当时，滨江和保利联合以楼面价44460元/平方米、自持比23%拿下紫阳南星单元SC0501-01地块，也因此创下了杭州涉宅地楼面价的第二高（第一高是绿城·凤起潮鸣的45368元/平方米）。

而昨日出让的南星宅地，出让面积31776平方米，可建面积85795.2平方米，起始楼面价29559元/平方米。地块距离地铁4号线甬江路约350米，交通出行便捷；周边有万泰城、物美、天阳亲子广场等商业配套；有崇文实验学校、天地实验小学、胜利小学、北京师范大学附属杭州中学等教育资源；周边有杭州妇产科医院等医疗资源。

此外，地块需配建公共租赁住房、21班幼儿园，总配建面积为16080平方米，占比约为19%。经过30轮竞价，南星单元宅地最终被滨江拿下，总价30.96亿元，楼面价36086元/平方米，溢价率22%。

地块周边的在售楼盘有信达滨江壹品、滨江保利翡翠海岸等，均价约7万元/平方米（高层精装）；二手房方面，蓝色钱江签约均价在5.8万元/㎡，挂牌均价 8.3万元/㎡。此外，待售项目有保利滨江·上品。