杭州半岛国际居民被“断管” 律师团：涉嫌违法，可维权

　　因为对燃气管道走向有质疑，杭州半岛国际三户二楼的居民，切断了经过自家的公共管道，向开发商声张自己的权益。然而，开发商认为按图纸施工，并无不妥。

　　多方介入协商了近半年，双方互不退让，管道也一直断着。城门失火殃及池鱼，虽然这3户人家还没有入住，但是苦了他们楼上99户业主，也跟着一起“断气”。

　　报道刊发后，很多读者都对99户业主的遭遇表示同情，但是对3户业主和开发商的纠纷，则有不同的两种看法，有支持业主，也有质疑开发商的。

　　昨天，有被断气的业主向记者坦言，他们已经是忍无可忍了，“这件事情跟我们没有任何关系，但是我们却变成了直接受害者。”

　 　为什么要这么设计

　　燃气公司：现有管道路径是唯一的

　　燃气的引入管是否一定要经过二楼业主的家中呢？

　　昨天，半岛国际开发商的相关负责人正面回应了这个疑问，他强调，这样的设计与开发商没有任何利益关系，完全是按照相关规范操作。“小区的煤气管网都是由燃气公司委托设计，跟我们开发商没有关系的，所以不存在我为了节省成本，有意要从业主家走的。”

　　昨天，杭州市天然气有限公司滨江分公司经理金一康表达的看法是，因为房屋结构的问题，目前燃气管经过二楼接入是唯一的路径。“首先每家每户的燃气立管一定要装在厨房里，但是这里的厨房一面是卧室，一面是另外单元的卧室，还有一面是电梯。只能从入户阳台这一面进入，不能够绕过去。也不可能从地下的房基进入，因为一旦出现问题我们就没有办法维修。”

　　2楼业主再次向楼上邻居道歉

　　坦言：这是有计划的维权

　　“断管”的三户分别是7幢1单元203、7幢2单元203、8幢2单元202，近半年来，楼上邻居从“理解”到“质疑”甚至“指责”，让他们也感到了压力。

　　昨天，7幢1单元203的黄先生再次表达了对楼上邻居的歉意，他坦言“断管”是有计划的维权。“我也是做和房产有关的工作，我知道个人向开发商维权是非常困难的，我只有先收房，然后再断管，这样我才有筹码能够和开发商平等地沟通和维权。”

　　对于开发商提出先“通气”，再谈赔偿的要求，他表示不能接受。他觉得，一旦通了气，开发商就绝对不会再谈赔偿的问题。

　　在三户业主看来，事情拖到今天，责任在开发商。“其实只要开发商拿出点诚意，哪怕是先和我们签订协议，不用实际赔偿，我们也是能够接受的。而且我们的诉求还是很简单，只要按照这些管道占用我们房间的空间，折算成面积补偿，就可以了。”

　　对于二楼业主提出的赔偿要求。开发商的态度也很明确，“他们这种行为本身就是违法的，我们不可能为违法行为让步。”

　 　律师：2楼业主断管维权方式违法

　　99户业主可起诉维权

　　昨天，钱江晚报点兵点将点ASir微信律师精英团成员，浙江泽厚律师事务所副主任谢冰冰律师、浙联律师事务所主任戴和平律师，对此事发表了看法。

　　对于2楼业主“断管”维权的做法，两位律师的观点很一致：违法，涉嫌危害公共安全。“将家中的燃气管道截断，这样做不但给自己带来安全隐患，如果发生煤气泄漏，还会影响到整幢楼内居民的安全。”戴和平律师说。

　　“管道是公共的，但这是在我家，我就有这个权利。”

　　对于这个理解，两位律师同样给予了否定。“在你家内，也不可以随意乱动，因为它是属于基础设施，而且可以影响到其它居民的公共基础设施。”谢冰冰律师提醒，随意改变房屋结构等行为都是不允许的。

　　“那么，公共管道伸进我家，是否侵犯我的权益？”

　　戴和平律师认为，只要是按照符合规定的设计图纸进行施工，就不存在侵权之说。“图纸上都有具体的线路，这些图纸在施工前也都会经过相关部门的审批，你购买前它就已经存在，购买了就意味着对它的认同。”

　　楼上99户业主该如何通过法律手段维护自己的权益呢？两位律师建议，在协商无果的情况下，业主可以派代表分别起诉燃气公司、2楼断管业主、开发商，必要时还可以申请法院强制执行，开通燃气管道。

　　谢冰冰律师解释说，燃气公司、开发商有责任和义务，保障99户业主的合法用气权益，至于管道被切断等纠纷，要由燃气公司和开发商去解决的，这也不能作为不给99户业主通气的理由。

　　同样，99户业主也可以直接起诉2楼“断管”业主。“2楼的3位户主的行为，直接侵犯了楼上业主正常使用燃气的权益。”戴和平律师说。

　　而对于2楼业主的维权，两位律师也提出了建议，如果认为管道设计存在安全隐患，可以先搜集证据，然后通过法院起诉的方式，向开发商、燃气公司进行权益主张。