局组织召开杭州房地产市场专家座谈会
昨天下午，局邀请浙江大学教授贾生华、浙江工业大学教授虞晓芬等房地产行业学者，上海市住建局调研员蒋慰如，透明售房市场研究院院长方张接，万科、滨江、龙湖、广宇等房地产企业负责人召开杭州房地产市场专家座谈会，分析市场特点，展望发展趋势，提出意见建议，为明年房地产市场管理和“十三五”规划的制定提供依据。局党委书记、局长周先木，局党委副书记、副局长黄寿田，部分班子成员及相关处室、局属相关单位负责人参加了会议。
近年来，面对杭州房地产市场错综复杂的形势，局始终牢牢把握“保民生、促增长”的大局观念，坚持市场化的总体方向，深入贯彻落实中央、省委省政府和市委市政府的各项部署，致力于完善房地产市场监测分析制度，加强对房地产市场热点、焦点问题的跟踪和研究，根据中央调控精神和市场变化情况及时提出政策建议，扎实做好房地产市场各项政策研究及政策储备工作。2014年以来，我局认真贯彻中央、省、市房地产宏观调控精神，紧紧围绕 “一个中心、两个基本点”的中心工作，做好房地产调控政策的落实和市场监管工作。面对杭州房地产市场出现的新变化新问题，立足杭州实际情况，通过加强商品住房价格备案管理、适时调整房地产市场限购政策、积极落实信贷支持政策、规范二手房交易市场、加强市场调研和政策梳理、着力规范市场交易秩序等一系列措施，促进了杭州房地产市场的有序、健康、平稳发展。
座谈会上，专家学者和开发企业负责人认为，今年以来，市住保房管局在杭州房地产市场形势复杂多变的情况下，顺应市场形势，适时出台的一系列调控政策，增强了市场在资源配置中的主导作用，提振了市场信心，促进了市场健康、稳定、发展。
专家学者和开发企业负责人深入分析了当前房地产市场的变化。贾生华认为，杭州房地产市场发展已经进入了新时期，产业趋于成熟，对于城市发展的贡献正在从拉动经济增长逐步向提升生活品质、带动其它产业转变。蒋慰如表示，目前，宏观经济、房地产市场供求关系和行业经营理念三个层面都发生了变化，但是房地产行业立足经济与民生的定位没变，在国民经济中的地位没变，未来平稳发展的势头没变。浙江工业大学教授虞晓芬表示，数据表明杭州人口环境发生了变化，城市化发展速度放缓，这些都给房地产市场发展带来挑战。万科等开发企业负责人表示，企业经营理念正在悄然生变，除了产品之外，服务成为新的竞争点，企业将从速度规模型向质量效益型转变。
针对未来杭州房地产市场发展，与会专家学者提出了有益的意见和建议。贾生华建议，杭州房地产市场发展应主要围绕控制总量，优化结构，完善功能，提升价值四个方面；通过对市场存量、市场需求等方面进行综合分析，科学合理地制定“十三五”规划；通过回购的方式去化商品房库存，增强住房保障力度。虞晓芬建议，政府部门应加强金融等方面创新，盘活现有资产。蒋慰如建议，今后政策设计应偏重发展存量房市场。
（轩语）
