杭州楼市将进入豪宅大年？高价地项目明年集中入市

2013年至今年年初，杭州曾出让了不少高价地块，并且许多地块出让都引发大鳄激烈争夺，受到业界广泛关注。不过，作为天然的豪宅项目，大鳄拿地之后并未沿袭这两年渐成潮流的快速开发风格，截至目前，最受瞩目的蓝孔雀、华家池、杭师大等区域，仍鲜有项目正式面市。

记者采访后了解到，不少基于这些优质地块打造的项目都计划在明年初上市，并且定位普遍高端，目标客群大多为有实力的改善型客户。

华家池两豪宅样板房已开放

2013年9月5日，备受瞩目的浙江大学华家池校区三宗土地出阁，出让总面积15.98万方的地块起拍总价高达97.3亿元。最终三块地分别被绿地、世茂、滨江拿下，总成交价136.7亿元。

绿地摘得的华家池57号地块面积7.12万平方米，地上建筑面积28.9万平方米，楼面价19416元/平方米。拿地两个月之后，绿地集团在三家开发商中率先公布了华家池项目的案名，整个项目取名“杭州绿地中心”，其中住宅组团叫“华家池1号”，住宅建筑面积为14.2万平方米。

在拿地一年多后，今年12月13日，华家池1号现场售楼处以及样板房开放。华家池1号将首推户型87、89、140、185平方米，预计价格46000元/平方米起，精装标准7000元/平方米。

华家池三大项目中，滨江项目是第二个公布案名的。滨江以43.8亿竞得59号地块，成交楼面价23190元/平方米，5个月后项目正式定名为滨江·华家池公寓。据了解，滨江·华家池公寓售楼展示中心以及样板房预计明年开放，开盘也将在明年，华家池公寓主力户型120-160平方米，精装修交付。

另外，世茂华家池地块案名为世茂·天宸，现场展示中心已正式对外开放，样板房也已于11月开放，项目将于近期首推住宅产品。

多个高端项目有望明年亮相

而作为一个全新的板块，蓝孔雀左手申花、右手桥西的独特区位，使其享受到了周边城西银泰城、万达广场、浙大紫金港校区等现成的配套与既得的利好，可谓是左右逢源，近些年来一直受到各界的关注。

2013年9月12日，蓝孔雀综合体6宗宅地、2宗商地挂牌出让，招商、融信各包揽两宗宅地，复地包揽两宗商地，三江、江苏新城各竞得一宗宅地。时隔一年多，区域内融信·蓝孔雀、三江·花园道壹号项目已率先开盘，整个区域内仍有三家开发商未面市。

招商地产斥资近18亿元竞得的蓝孔雀综合体两宗宅地，楼面价均超14000元/平方米。拿地两个月后，招商蓝孔雀地块取名招商·雍景湾，一年后售楼处与样板房同时开放。招商地产杭州公司总经理助理寇建强介绍，项目预计明年4月首开1号楼主力户型为128平方米，3号楼主力户型为90平方米三房。

至今江苏新城蓝孔雀地块以及复地蓝孔雀地块案名均未定。

除上述项目外，今年1月融信地产以总价338437万元的价格另配建16000平方米的保障房代价拿下杭师大地块，折合楼面价25785元/平方米，该项目也具有很强的豪宅基因，目前该项目正在征集案名。

此外，钱江新城也有不少豪宅全新盘，如万科·大都会79号、金隅·学府，预计将于明年初面市。

2013年6月25日，万科地产以143611万元竞得钱江新城40号地块，折合楼面价18723.1元/平米。拿地一年后，命名万科·大都会79号。据了解，大都会79号最小户型面积为170方，将是万科在杭州主城区唯一纯大户型的楼盘。目前样板房未开放。

就在万科拿地同日，金隅集团经过19轮竞拍，竞得南星单元地王，折合楼面价25803元/平方米。半年后取名金隅·学府。项目占地1.8万平方米，建筑面积5.2万多平方米，目前售楼处与样板房均未开放，预计明年上半年开盘。