封闭还是开放 杭州小区样本调查

　　 浙江在线02月24日讯(钱江晚报记者吴佳怡楼肖桑孙晨印梦怡) 已建成的封闭式小区要逐步拆掉围墙，成为近几日最热门的话题。杭州有不少封闭的小区，也有一些开放式的小区，昨天，本报记者探访了几个小区，它们的现状，或许能对我们理解小区开放的意义和难点有所帮助。

　　 案例A

　　 封闭式小区世纪新城：

　　 开放了出行更便利，但影响人车分流

　　城西作为杭州最早开发商品住房的区域，拥有大量封闭的小区，不少小区体量都不小。但城西的拥堵恰恰又是出了名的。上下班高峰期，经常一个路口要等好几个红灯，堵在那里你就没有办法，因为旁边都是封闭式小区，缺乏支路，你无法改变路线。

　　世纪新城位于文二西路与益乐路的交叉口，是杭州城西的一个较为封闭的社区，占地约33万平方米，34幢楼共有2500户左右的住户。世纪新城的保安告诉记者：“小区人车分流，车辆进出都要登记，整体来说还是比较封闭的。”

　　尽管小区东南西北4个方向都设计有出入口，但物业工作人员表示：“考虑小区的安全隐患，每开放一个大门就需要投入一定成本的人力和物力，通过调研，最后决定西区只开两扇大门。”

　　家住世纪新城西区的王先生告诉记者，因为西区只有南向和东向的大门开放，如果要到小区北侧的高技街，需多绕行一段距离，会给业主的出行带来不便。

　　租住在世纪新城的某位房客表示，上下班高峰周边几条路都很拥堵：“高技街是单行线，两侧又一向都停满了车，经常会有堵车的情况，文二路因为车流量大就更加拥挤。”这位房客告诉记者，尽管小区有很大的地下车库，在4个方向都有出口，但因为本身交通压力大，他常常开了近十分钟，还在小区边上打转。

　　根据“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”的意见，像世纪新城这样的大盘如果拆掉围墙、打通道路，将大大方便业主的出行。此外，小区内的道路一旦作为市政道路公共使用，将多出两到三条支路，一定程度缓解区域内的交通压力。比如现在从益乐新村方向到东区的北门，必须从文二西路绕过大半个世纪新城，如果遇上红灯、堵车，几百米路花上15分钟是很正常的。而世纪新城东区就有一条南北向的道路，可以容纳两车对向通行，一旦打通了就可以从文二西路直接穿到高技街。

　　不过，业主们也有顾虑。一位世纪新城东区业主表示，小区人车分流，那条南北向的道路是不通车的。如果开放作为公共道路，那么业主就存在安全隐患，小区住户也将面临更多噪声影响。

　　家住城西绿城紫桂花园的金女士表示，对小区封闭式的管理较为满意，绿城小区的治安、环境等都非常优越。“外来人要进入小区，保安首先会进行询问，这样能够保证小区安全问题以及业主的生活不被打扰。”

　　紫桂花园物业人员告诉记者，小区里的一些公共资源，如泳池、绿化带、景观等均不对外开放，只有业主能够享受。一位紫桂花园业主认为，如果将小区“打开”，使得小区内资源变成公用，恐怕业主们不会情愿。“毕竟这些资源都是我们花钱买的，且这样小范围的封闭小区对交通也没有过多的影响。当然，政策如何落地，政府应该会给一个万全的方案，相信大家的利益都会有所保障。”该业主坦言。

　　 案例B

　　 开放式社区良渚文化村：

　　 创建了和谐的邻里关系

　　打开封闭式小区，形成街区式格局，除了让城市拥有更多“毛细血管”式的小路，缓解交通压力，也有利于打开藩篱，形成街里街坊的良好邻里关系。在这方面，准开放式的大型社区良渚文化村提供了一些借鉴。

　　据记者了解，良渚文化村由十多个小区组成，如探梅里、秋荷坊等等。这些小区更像是一个个组团，虽然也是封闭的，但整个社区却是开放的。譬如春漫里的底商，组成了一条新街坊商街，为整个良渚文化村业主服务，此外还有美食街、文化艺术中心等配套，为业主提供了可供交流的公共空间。

　　不同于封闭式小区邻里关系的淡薄，正是这种开放式的社区氛围，让良渚文化村业主的邻里关系更加融洽。2011年业主自发订立了《村民公约》，这是杭州大型社区第一份业主自律互助的“公约”。

　　也正因为良渚文化村名声在外，社区也吸引了更多的人前来。“良渚文化村的一些公共配套知名度很高，像这里的美食一条街、教堂还有矿坑公园，都已经成了不少新杭州人的旅游消费景点。”王先生是小区的业主，他告诉记者，有时候在美食街吃上一碗面都要排队半小时，更不用说双休日络绎不绝前来拍婚纱照的。

　　据王先生介绍，一个很明显的现象是，只要是天气好的周末，美食街就会迎来大批的外来食客。“咖啡店、小吃店、菜馆，周末吃面基本都要拿号子。有些甚至是从市区过来。”美食街一家面店老板告诉记者，社区的开放，带来了大量的人气，也带来了消费力。

　　“我觉得这样的开放程度刚刚好，盘活了特色商业街。同时社区里的组团都设门岗，也有一定的私密性。”一位住在村里的咖啡店老板说。

　　良渚文化村的借鉴意义是，以后不再新建封闭式小区，但小区仍可以形成一个个私密的组团，而公共空间和配套的开放和共享，既可以避免很多小区商业因人气缺乏而难以经营，也能诞生像《老友记》里的中央公园咖啡馆那种有助于促进邻里关系的场所。

　　良渚文化村位于郊区，在杭州市中心，不少老小区其实都是开放的，如朝晖。但这些开放的老小区，也遇到停车难、消防救护通道受阻、公共绿地损毁等影响居民生活品质的问题。这些老小区如何既做到开放，又能解决这些问题，也考验管理者的智慧。

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