央行今起降准0.5百分点 对楼市是间接利好

　　中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。据测算，降准释放7000亿的流动性。降准对股市、楼市和实体经济有何影响？对市民理财有什么影响？扬子晚报记者采访了专家。扬子晚报全媒体记者贾晓宁徐兢

　　著名经济学家宋清辉：利好实体经济

　　著名经济学家宋清辉在接受记者采访时表示，近期对一些地区企业的实地走访发现，大型制造企业经营非常困难，多数濒临倒闭的边缘，甚至连中小企业的日子也不好过。在中国实体经济普遍资金短缺、融资成本较高的背景下，市场期盼的就是放松货币政策，此次央行宣布降准0.5个百分点，能够起到一定的稳增长作用，既有利于提高企业资金运用效率和扩大消费，也能够在一定程度上支持实体经济发展。

　　宋清辉分析说，从楼市角度来看，降准对楼市是一个重大的利好消息，宽松的货币政策将导致货币市场流动性增加，间接地提高了老百姓对楼市的心理预期，开发商也不用担心库存了。商品房待售面积的不断增加，可以说是当前中国经济的隐患之一，为了解决这一系列问题，政府已经采取了包括公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、降准降息等手段。

　　他指出，综合来看，在经济增速出现下滑的情况下，降准首先是利好实体经济，同时也有利于A股逐步步入到上行轨道中去。中国经济开年不佳，若持续的货币宽松政策和稳增长措施仍旧不能够明显地改变经济下行趋势，预计未来中国宏观政策的宽松力度会继续加码，出台其它的宽松政策。目前，中国政府正在平衡增长和改革之间的关系，出台更多的宽松政策是大概率事件。

　　南大教授葛扬：间接利好楼市

　　南京大学经济学系主任葛扬向扬子晚报记者表示，降准意味着银行将有更多的钱可以贷出去，利好所有实体经济，其中包括房地产行业。不过，相比于2月19日的减税政策直接利好楼市，本次降准只能算是间接利好，效用究竟有多大还有待进一步观察。

　　此次降准后，想买房的人还能出手吗？葛扬分析说，南京房价不仅代表一个城市，而是应更大范围地来看待，对周边的苏北以及安徽辐射作用显著，对周边人口有明显聚集作用。他认为，现在刚需和改善需求仍可以买房，好地段依然具稀缺性。即使将来会有所回落，一是时间上是不是会这么快，二是跌幅上会有多大，都未必那么悲观。

　　“房价在涨，但不同区域有差别，梯度还是存在的。”他建议买房人在选择区域上应作理性调整，由于一个家庭的选择空间有限，没必要大家都盯住同一个地段例如河西，一江之隔的江北新城就不错。

　　降准间接利好楼市，许多人担忧，楼市利好政策密集出台与去年“股灾”之前似曾相识。对此，葛扬表示，股票是纯粹投资品，而房子兼具投资和消费居住双重功能，两者既有相似之处又有明显差别。尤其是刚需房子与股票性质完全不同。需要提醒的是，投资客要格外谨慎了。

　　证券分析师：股市短线有望止跌回升

　　南京证券分析师告诉扬子晚报记者，本次降准释放7000亿的流动性，对于刺激经济发展会有一定作用。去年12月，央行释放了一定的流动性资金，但到最近这些流动性资金都已到期，市场资金略显紧张。本次降准，是让市场的货币重新宽裕起来，对于经济发展有刺激作用。

　　降准时机也有深意，在连续两次大跌之后，对于提振股民信心，短线使股市止跌回升，会起到一定作用。但是，由于目前股市行情整体不佳，这次降准也很难给股市带来根本性影响，对于个股板块的影响更不好说。但是，在两会到来之前，本次降准能稳住局面，也是政策面维稳，未来要想真正提振经济和股市，还需要更大的动作。

　　看看南京楼市现状

　　南京2月房价环比再涨1.86%

　　尽管过年期间有六天的销售数据为零，2月的南京楼市依然成交新房7300余套，日均成交量超过了300套。统计还显示，2月南京房价环比再涨1.86%，喊涨的楼盘接近4成。

　　2月“主战场”为两江板块

　　截至昨晚6点，南京网上房地产公布的最新数据显示，2月份南京共成交新房7335套，扣除掉春节期间无数据更新的六天时间(2月7日-2月12日)，日均成交新房319套，跟前一个月的楼市表现相比差别并不明显。今年1月份，南京楼市新房成交量为1.2万套，日均成交387套；而楼市“疯狂”的去年11月与12月期间，南京全市分别成交1.48万套和1.55万套，日均成交达到500套左右。

　　从2月份成交新房的分布上看，江北、江宁依然是“主战场”，全市交易量排名前十的楼盘中，两江板块的项目占据七成。江北的威尼斯水城2月份销售房源918套，排名第一；江宁的启迪方洲以424套位居全市第二，此外，仙林的万达茂、江宁的保利中央公园、银城蓝溪谷等刚需楼盘也都占据十强的位置，买房者中投资客频频现身。

　　2月房价环比再涨1.86%

　　记者从365淘房了解到，南京2月房价环比上涨1.86%，全市110家主力在售楼盘有39家喊涨，接近4成。各个板块中，城南以3.77%的涨幅领衔，全市有19家楼盘的涨幅超过1000元/㎡，最高的一家达到2500元/㎡，江北一地则有7家楼盘的涨幅超过1000元/㎡，成为最热的板块。

　　来自365淘房的统计还显示，南京2月份涨幅最大的楼盘是江北的融侨观邸，2月均价为19500元/㎡，相比1月份的17000元/㎡上涨2500元/㎡，涨幅达14.7%。位居第二的依然是江北板块的项目威尼斯水城，2月均价12500元/㎡，较1月上涨1500元/㎡，涨幅为13.6%。记者发现，2月份南京房价涨幅排在前十的楼盘，涨价幅度都在1000元/㎡以上，除了江北这两家之外，还有来自城北、江宁、城东、南站等板块的楼盘，如武夷名仕园、招商1872、万科新都荟等，户型以80多平米到120平米居多，不难看出，偏重刚需及刚改的产品是市场上受买房人青睐且涨幅较大的。

　　房源少客户多，有人嗅出“商机”

　　25万包你买豪宅？开发商称不靠谱！

　　房源少客户多，这是当下南京不少热门楼盘的真实写照，上千人摇号一两百套房，令不少买房人担心根本买不到。不料有人却嗅出了其中的“商机”，在网络上明码标价“包你买房”，即将开盘的仁恒江湾城四期房源被标价25万一套。

　　前晚7点多，来自南京某中介公司的一男子在其个人微信朋友圈上发布了这样一则消息：“目前可售房号小区：宏图上水云锦、五矿、升龙，每个名额3万！前十选房，仁恒江湾城费用25万每套！买不到房，费用全退。”记者发现，消息中提到的这几个小区均位于河西，分布在河西中部、南部与滨江区域，在此前的开盘销售中，板块趋热带来的购房大军令这几家楼盘不愁卖。以仁恒江湾城四期房源为例，记者了解到，该楼盘即将于近期推出新一批房源，户型有200平方米、251平方米等，由于担心“抢”不到，有客户早早在售楼处登记了购买信息。而开发商表示，仍将继续采用摇号的方式确定购房顺序，这就让一些人动起了歪脑筋。

　　根据该男子留下的手机号码，记者与其取得了联系，他在电话里一再表示请记者放心，“25万你先放我们公司，开收据给你，买不到就退”。该男子称一旦开发商启动认筹后，就直接使用客户本人的名字登记，然后通过“关系”运作搞定选房顺序，最理想的情况是直接选房，不用摇号，即便要参与摇号，也可以在前面摇出，确保选到心仪房源。当记者问道，选到房的话这25万能否冲抵房款，该男子不屑地表示这是“服务费”，是房款以外的额外费用。

　　记者随后就此向仁恒江湾城的相关负责人求证，得到的答复是“不靠谱”。该人士表示，江湾城的所有房源都必须经过摇号确定选房顺序，而且摇号时还有公证处的工作人员现场监督，作假根本不可能。南京市房管部门表示，炒卖房号是市场监管中严厉打击的违规行为之一，只要发现便立即查处，希望购房者不要轻信所谓的“包你买房”的信息，防止上当受骗。