富阳大江东会否成限购令后投资地

专家分析：受益程度不会很明显

随着G20的落幕，原本就火爆的杭州楼市变得越发疯狂，每天都有大量的外地投资客涌入杭州买房，各大开发商也轮番表示房源供不应求。

就是这么抢手的杭州楼市近日却被打了一针“镇定剂”——经市政府研究决定，杭州自9月19日起实施住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。值得注意的是，富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）不包含在此次限购范围内。

专家解读：

限购对市场冲击不大

这一限购政策被业内称为“较为温和的限购”，它可以给楼市的虚火降降温，防止因外地投资客的投资、投机需求急速升温而影响杭州楼市的健康。

杭州透明售房研究院院长方张接认为，今年以来，杭州房地产市场外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来购房比例已经达到了33.8%；G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者进一步扩大化；在今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房。因此，这次出台的政策一方面反应及时，另一方面还是相对温和，在更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号的同时，也留出未来进一步政策操作的空间。

“因此，就短期的实际影响而言，对市场的冲击不会太大。”方张接说。

专家认为：

大江东会比富阳受益更多

方张接认为：1.大江东、富阳因此受益，接受部分外地受限客户的外溢性需求，但受益程度不会太明显，因为外地投资性需求喜欢追逐热点板块和主城区楼盘；2.相对而言，大江东会比富阳受益更多，因为钱江世纪城的大热会带动周边板块的热度，再加上大江东具有产业方面的想象力。由于地缘因素，富阳银湖板块会有所受益，其他区域影响比较有限。

记者了解到，限购前夜外地购房者疯狂签约，杭州市区（含余杭、富阳）也创造了单日商品房销售3265套的历史纪录。二手房签约同样创下历史新高，达到1840套。其中，大江东成交商品房19套，二手房4套。限购政策实施后，透明售房网数据显示，9月19日，大江东共签约26套，富阳暂无签约数据；9月20日，大江东共签约35套，富阳暂无签约数据；9月21日，大江东共签约24套，富阳暂无签约数据。