多地频出宽松政策 楼市“去库存”加速 分享 人民微博 新浪微博 腾讯微博

　　春节假期，楼市迎来传统淡季，国内主要城市楼市成交面积环比和同比均大幅下降。与此同时，伴随着不同城市之间的楼市成交表现继续分化，多地出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速商品房“去库存”。
　　市场
　　15城日均成交量同比增30%
　　日前，中国指数研究院发布的报告显示，受春节假期影响，中指监测的30个主要城市2月8日-2月14日的成交面积环比大幅下降82.2%，继上周继续回落。监测的30个城市成交量全部环比下降；与去年同期相比，本周30个代表城市成交量整体下降85.3%，30个城市均同比下降。
　　分城市来看，各线城市成交同环比均下降。不过一二三线城市环比均有所回落，其中一线城市跌幅最为明显，环比下降93.7%；同比方面，各线城市均有不同程度下降，一线代表城市下降幅度同样最为明显，为95.4%。
　　不过，虽然成交量大幅减少，但由于春节期间推盘量减少，中指监测的17个主要城市库存总量仍有所下降，降幅约0.35%。
　　在华南重点城市中，深圳2016年首周成交回落，随后有所反弹，自第四周起成交持续回落。2月8日-14日，深圳商品住宅仅成交31套，面积0.49万平方米，环比大幅下降77.73%，同比下降80.42%。不过尽管成交量下滑，深圳当周可售面积为407.54万平方米，较上周仍有所下降，降幅为2.54%。
　　而广州进入2016年后商品住宅成交持续回落，经过一周回升之后，近两周受假期影响，也呈现持续下跌趋势。2月8日-14日，广州商品住宅成交43套，环比下降95.14%，同比下降96.66%。不过，当周广州商品住宅可售面积亦环比小幅下降0.05%至899.27万平方米。
　　不过如果将观察期扩大到今年前两月来看，监测的15个城市日均成交总量同比显著上涨，城市间继续分化。
　　报告指出，从2016年1-2月的日均成交情况来看，监测的15个城市日均成交总量同比涨幅为30.24%。其中10个城市日均成交量较去年同期上涨，5个城市同比下跌，不同城市表现分化明显。同比上涨城市中，汕头涨幅最大为124.8%，苏州以103.4%涨幅居次。日均成交同比下降的城市中，扬州跌幅最大同比下降39.9%，南昌次之同比下降39.2%。
　　政策
　　加速“去库存”将成2016年主基调
　　去年12月召开的中央经济工作会议提出2016年结构性改革的五大任务，“化解房地产库存”就是其中之一。此后，全国多个省份公开做出“去库存”的表态，春节假期前后多地密集出台宽松政策加速房地产市场“去库存”。
　　2月14日，内蒙古召开自治区政府常务会议，将房地产去库存作为今年重点工作之一。会议提出，当前内蒙古房地产投资持续下降、商品房库存仍居高位、结构性矛盾明显等问题仍较为突出。会议要求各地区全面做好房地产去库存工作，有效化解房地产高库存面临的风险。
　　2月15日，山东省住房和城乡建设厅又宣布，山东省今年将通过建立购租并举的住房制度，大力发展跨界地产，鼓励引导农民进城购房等举措，实施房地产去库存行动。
　　同日，重庆市地税局出台针对房地产企业的税费减免政策，不仅下调了房企所得税预售收入计税毛利率和土地增值税预征税率，还明确企业拥有的投资性房产可选择按原值或按租金计征房产税，并鼓励企业间的兼并重组，免收其营业税。
　　此外，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局表示，今年乌鲁木齐将充分用好“政策工具箱”，通过政府对商品房交易契税实施财政补贴、回购商品房等多项举措，进一步提振房地产市场信心，化解库存压力。
　　福建泉州市则宣布，今年将从四大方面推进房地产市场发展，其中包括城中村改造货币化安置、奖励补助购房对象、完善公积金制度、加强土地出让的调控等措施，促进房地产市场发展。四川眉山更是直接进行房价补贴，对符合条件的购房者给予每平方米500元的补贴。
　　另有一些地方设定了具体的“去库存”目标。安徽、湖南两省均明确表示，今年棚改货币化安置比例不得低于50%；山东东营则强调，2016年，全市要实现5.5万农业转移人口市民化、1.9万城中村和城边村居民完全市民化。
　　截至目前，以省级政府的名义出台文件的，有江西、内蒙古、福建、重庆等。另外还有不少城市单独出台相关政策。具体的政策措施包括提高信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多个方面，政府让利的迹象十分明显。
　　业内人士称，重庆地税部门此举不仅是为了降低房企税费负担，更旨在腾出更大的市场降价空间，间接刺激楼市去库存。预计接下来将有更多省区市积极出台房地产去库存的地方性措施，一季度将成为各地楼市政策密集出台的窗口期。