前5月30家房企销售同比涨近八成

受信贷政策激发市场需求放量影响，今年前5个月，多数上市房企业绩明显呈上涨态势。数据显示，截至目前，合计30家房企公布了前5个月的销售业绩，同比2015年上涨了78.7%。

据中原地产研究院提供的数据，30家企业5月单月销售额达到了2134.87亿元，累计前5个月的销售业绩为8439.85亿元，完成了全年目标17281亿元的49%。同比去年同期实现的4722亿元销售业绩上涨了78.7%，接近八成。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析，2016年在信贷刺激下，一二线楼市快速升温，大部分上市企业也借机收获了业绩爆发的上半年。张大伟预测，往年企业上半年通常能够完成全年销售任务的30%-40%。但按照当前企业完成情况预测，2016年上半年有望完成任务的60%-70%。同时，如果下半年市场没有变化，今年大部分企业将超额完成年度任务。

实际上，房企业绩增长趋势在一季度已露出端倪。数据显示，截至目前，公布2016年一季报的沪深地产上市公司合计有122家，大部分房企已经公布了季报。这122家房企在2016年一季度的总营收达到了2100.96亿元，同比涨幅高达53.3%，122家企业中只有32家企业营收下滑，3/4的企业成交上升。

同时，122家企业在2016年一季度的净利润合计为142.6亿元。整体看，同比2015年同期上涨了8.5%，71家房企出现了利润同比上涨。

但从净利润率看，122家房企平均净利润率为6.8%，相比2015年同期的10.3%左右依然呈现了非常明显的下调。

业内人士分析，随着房企核心盈利能力下滑、财务风险加剧，很多房企在成本控制以及提高周转速度方面也开始遇到瓶颈，未来市场的分化还将持续。