央行房贷新政满月 梳理杭州9家主流银行房贷细则
“仅10月份，在售的存量房源共被预订了85套，这比之前的8、9月份足足翻了一番。”杭城一家房产营销总监欣喜地说。销路好的情况同样出现在了二手房中介公司，华邦地产置业顾问小李自豪地说，在自己负责的复兴板块，挂牌出售的二手房源10月共成交了40多套。不仅如此，就在两天前，外来和本土房企大鳄们在主城区土地挂牌现场争相出手抢地，当日竞拍卖地65亿元。上述情况都反映出了一个现象：杭城楼市骤然升温了。这一切和今年9月30日央行和银监会出台的放松房贷政策有着密切联系。
现在，距离房贷新政发布已满一个月时间，昨日记者对杭城9家主流银行进行了调查，了解到相关房贷细则在9家银行已经落地并开始执行。大多数银行规定，无论之前贷款购买的是一套房还是多套房，只要还清所有购房贷款，就可享受首套房贷款政策，首付三成，贷款利率最低能申请到9.5折。个别银行根据放款时间的不同，最低能有9折。有两套或以上住房有贷款余额的，9家银行均表示暂停向其发放个人住房贷款。
9家主流银行都已落实房贷细则
记者了解到，目前工行、农行、建行、交行、邮储、招行、浦发、兴业和浙商银行都已相继跟进，宣布开始执行房贷新政，不同银行在房贷细则上稍有差异。
购买首套房的家庭：各大银行贷款最低首付款比例均为三成，工行、交行、建行、浙商银行为基准利率；农行、招行、兴业、邮储、浦发最低可享9.5折。
名下拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭：各家银行首付比例最低均为三成，工行、交行、建行、浦发、浙商为基准利率：农行、招行、兴业利率最低9.5折；邮储银行如果同意在明年放款的，贷款利率可以申请到9折，如果一定要在今年内放款的，只有基准利率。
拥有两套住房(或以上)并已结清相应购房贷款：工行两套首付比例最低三成，两套以上首付比例最低四成，基准利率；
农行首付比例上升为四成，房贷利率最低9.5折；
交行首付三成、四成或者五成都有可能，贷款利率也有所区别，在基准利率上下浮动；
建行首付六成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%；
招行、兴业、浙商银行首付三成，基准利率。
邮储首付三成，如果同意在明年放款的，贷款利率可以申请到9折，如果一定要在今年内放款的，只有基准利率。
浦发名下有两套，如再次申请，首付比例三成，基准利率适当上浮；名下有三套住房，如再次申请，首付比例为四成，基准利率适当上浮。
七折房贷利率没戏
最低9折要等到明年放款
对于传说中的七折房贷利率，快理财从9家银行信贷部工作人员那里了解到的情况是，基本上不可能有这么低的折扣。
一家股份制银行信贷部负责人坦言，尽管央行重申房贷利率下限为7折，但对于杭城市民来说，要想享受7折利率基本没戏。
“算一笔账就清楚了。”该人士说，按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算，0.7倍就是4.59%，而目前，5年期定期存款利率为4.75%，最高为5.225%，已经超过了七折优惠后的4.59%的房贷利率，这就意味着银行若承担5年以上期的房贷，那么收益还比不上把贷给客户的钱存入银行产生的利息。因此，对于追求利润最大化的银行来说，推7折优惠，就是亏本买卖，在实际操作中对首套房执行基准利率七折基本上是不可能的。
目前，快理财记者了解到，给出最低房贷利率的要数邮储银行的9折，不过，想要申请也有前提条件。
“放款时间要推迟到明年初，想要今年内就贷到住房贷款的申请人，只能获批基准利率。”邮储银行一家支行行长说，银行这么做主要还是为了蓄客，希望能够积累更多的优质客户，除此之外，相比较今年末的房贷额度，明年初将更加宽裕。从目前客户的回馈情况来看，大部分一手房客户还是愿意等待两三个月时间的，除了少数着急成交的二手房客户。
从一些二手房中介那里了解到，花旗、恒生等外资行也会偶尔给出9折的诱人房贷利率，不过众多苛刻的资质要求，非一般购房申请人可以达到，包括100万以上的贷款额度、较好的工资流水、对月均存款和工作单位的硬性要求。可以说，外资行的9折房贷利率只是“镜花水月”，让人空欢喜一场。
几家国有大行也都给出了相同的答案，9.5折优惠有，但是需要申请人具备良好的征信和资质，并且对购买楼盘也会有品质要求，看是否在企业500强之内。除此之外，还要报省分行审批通过才行。
相对来说，股份制银行就慷慨很多，有一家股份制银行杭州分行信贷部经理说，名下有一套住房并已结清相应贷款的，银行保证能给9.5折。像一些500元以下的信用卡小额逾期，因为持卡人疏忽造成的，银行现在基本上不会把它计入征信不良范畴，影响购房者申请到房贷利率优惠，除非是一些恶意透支。
不过，我爱我家中介还告诉记者，一些中资行承诺的9.5折房贷利率优惠，大多要求配备一些理财或者保险产品才能获得，比如说贷款50万，至少要购买贷款金额1%，即5000元的保险产品，或者有一定期限、一定金额的定存要求。
最快1至2天完成审批5个工作日内放款
“现在，银行基本上都是自动化审批，人工干预少了很多，加快了房贷的审批节奏。”工行省分行营业部个金部经理说，只要客户资料齐全，系统最快1至2天就能完成审批。
招行杭州分行信贷经理透露，在楼盘资料和贷款资料齐全的情况下，审批一般不超过3个工作日，放款也保证在5个工作日内。银行主要集中在月底放款，前天，仅主城区银行就完成放款100多笔。可以说，目前银行的审批和放款环节还是很顺畅的，信贷额度也很充裕。
还有几家银行工作人员则表示，银行审批是很快的，关键就卡在房管局的预登记环节，等上10多天也是常有的事，很多购房者就会误认为是银行在故意拖慢放款节奏。