宜家来杭开店一个月 乔司小镇迅速变“金矿”

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　　6月27日，杭州宜家开业后首个周末高峰，一楼排队区蜿蜒数百米，顾客要排上一个多小时才能分批进入。本报记者林云龙摄

　　6月23日，宜家杭州商场还没正式开业，只是搞了一次会员日销售，就把杭州人“吓”到了。找不到位置停车，付款要排上个把小时队，吃饭也要排个把小时……有人说堪比“春运”。

　　一个月来，之前颇为冷清的余杭区乔司镇乔莫西路一带，因为宜家带来的巨大人流，变得喧嚣起来。

　　很多人在这个小镇嗅到了令他们怦然心动的财富气息。一些敏锐的人已开始动手，试图挖掘宜家可能带来的“财富”连锁效应。

　　近日，本报记者多次赶往乔司宜家杭州商场一带，对附近的企业主、楼盘业主、相关部门等展开了实地调查。

　　 受宜家影响最大的商家：

　　 边上的“博货”国际广场，专做“互补”文章

　　从乔司地铁站出来，往宜家方向走，很快就能看到一个新建的大型灰色建筑。

　　建筑外墙和附近农民房的墙上，不时能看到这样的广告牌，“博货国际，首个互动体验型商业综合体”……

　　当地人指着位于宜家北侧，相隔仅几十米的一座制衣厂房，告诉记者，“博货国际的戚老板，原来是给老外贴牌做服装加工的。现在外贸难做，他就转型了。”

　　他们说，这位戚老板堪称乔司镇上受宜家影响最大的人。

　　前天傍晚，记者走入博卡制衣厂区，敲开了这位老板的办公室门。

　　“宜家来了，给整个商业区块带来很大的人气。我们要做跟宜家互补型的商业综合体。”45岁的博卡集团董事长戚荣华，拿出一张“博货国际广场”室外景观工程布置图，指着东侧一条计划连通宜家杭州商场的空中廊道，告诉记者。

　　戚荣华等人投资7亿元打造的博货国际，这头紧挨着地铁乔司站，那头就对着宜家。12月底，博货国际1号楼计划开张。

　　“宜家开业后，给我们带来了潜在的巨大客流量，想来入驻的商家很多，但是我们觉得要从中挑一挑，特别是入驻商家业态不要跟宜家有冲突，最好跟宜家是互补型的。比如宜家的餐厅是卖西餐的，我们就招卖中餐的；外地的年轻人喜欢到宜家购物休闲，我们就打算搞一个快捷酒店，让年轻人逛累了宜家，可以就近入住；我们还打算设一个电影院，爸爸妈妈去逛宜家时，大些的小孩子就可以送到我们这里看电影……”戚荣华对博货国际的商业定位，非常明确。

　　计划明年上半年开张的博货国际2号楼、3号楼、4号楼，也将在这种思路下运作。

　　宜家杭州商场开业才一个月，带来的客流量和关注度，令戚荣华相当满意。

　　博卡集团招商部侯经理告诉记者，目前1号楼大部分已招商结束，情况很不错，“一层已签约的有星巴克，必胜客、肯德基、屈臣氏以及一些服装品牌；2-3层有1.5万平方米，物美超市已入驻；4层除了林氏木业，还签了一家3000平方米的KTV。”

　　二号楼则签了来自上海的家居品牌BDHome，做的是进口品牌家居和出口转内销家居。据说，它家的网上商城有超过1.5万件商品。此外，最近很“火”的优衣库也有意向入驻。

　　“宜家的东侧和我们的东侧之间，未来还将架起一条上百米长的连廊，连廊上盖有屋顶。人们下地铁后，可以直接从我们这里穿过去，通过连廊就可以到达宜家。”戚荣华告诉记者。

　　 房产投资者：

　　 　算到宜家会带动租房市场兴旺，提前来当了房东

　　宜家带来的财富效应，甚至惠及在周边购置房产的中小投资者。徐先生就是其中一位。

　　去年，他花了70多万元，在宜家附近的乔司东冠逸景花苑，买了一套60多平方米的精装修房。“我买房就是为了投资。当时我就是冲着这里将入驻宜家等商业体，人流量会多起来，又有比邻乔司地铁站的优势。现在看看，果然预料的不错。”

　　房子拿到手后，徐先生把出租信息挂在了网上。没多久房子就被租走了，月租金2200元。如今，徐先生仍不时接到来问房子的电话。

　　“我对这个投资挺满意的。”徐先生语气中带着笑意，“我一个朋友也来这个小区买了房子，他收的租金比我高，2500元一个月。”

　　李小姐也是宜家附近楼盘的投资客。去年底，她花了几十万元，购买了东冠逸家小区一套几十平方米的房子，如今以2300元的月租金，租给了一对小夫妻，“他们是做淘宝生意的”。

　　附近某房产公司一位售楼小姐告诉记者，目前离宜家最近的小区就是东冠逸景花苑、东冠逸家小区。“两个小区百分之六七十以上的入住者是外地人，有的做淘宝，有的是在宜家或附近企业上班。”