溢价率325%！昨日杭州4宗宅地刷新区域地价记录

余杭、萧山城郊板块宅地破万

未来科技城加油站用地楼面价破9万

限购令丝毫没有影响开发商对杭州土地市场的热情！昨日，杭州举行了限购令实施后的第一场土地发布会，共计4宗涉宅用地，1宗加油站用地出让。最终，港中旅以15.2亿元竞得萧山市北宅地，成交楼面价破2万；萧山新街姊妹宅地分别被江苏中南、阳光城竞得，成交楼面价双双破万，溢价率最高破325%；崇贤新城商住地由诸暨祥生斩获，这 4宗宅地全部刷新所在区域楼面价。另外，未来科技城加油站用地最终成交总价13.6亿，成交楼面价98837.21元/平方米，溢价率1217.83%。

阳光城、江苏中南分食萧山新街姊妹地

萧山新街街道两宗姊妹宅地位于建设四路上，融科东南海楼盘西侧，区块上不属于热门开发区，到萧山中心区域需30分钟车程。两宗地出让面积共10.2万平方米，起拍楼面价均为3000元/平方米。挂牌后，该2宗地吸引了阳光城、融科、万科、滨江、龙湖、中南、首开、中天、碧桂园等27家房企报名，使得昨日萧山的土地出让现场座无虚席。下午15点， 萧政储出[2016]24号地块开始起拍，仅仅2轮溢价率便破100%，而后融创、金地、中骏、中锐、中南等均出手加价。到第28轮，阳光城突然杀入，此时溢价率已达到265.70%，这一轮开始，中南和阳光城展开了竞价拉锯战，最后再经过28轮，江苏中南终于夺下地块，总价14.6亿元，成交楼面价12760.41元/平方米，溢价率323%。经过前宗地漫长的拉锯战，新街第二宗宅地的出让便又快又狠。第一轮开始，中锐地产很砸14.9亿，溢价率飞升至251%，最后第29轮，阳光城竞得地块，总价17.87亿，成交楼面价12689.94元/平方米。

从溢价率上看，开发商在这个板块这样拿地似乎有点过于激进，但从杭州市场现状来看，该板块内目前共两个楼盘在售，其中融科·东南海为板块红盘，该盘6月份前成交均价在8500元/平方米左右，而9月份的最新成交均价达到16000元/平方米，据杭州物价局最新数据显示，接下来该盘将推的5号楼备案价为28000元/平方米。

港中旅拿下市北区宅地首进萧山

20266.76元/平方米，这是萧山市北区块最新的楼面价记录，也是萧山宅地历史新高。昨日，萧山市北单元宅地出让，共有阳光城、万科、滨江&平安、中天等16家房企报名竞拍。第一轮，来自郑州的绿都房产出价，楼面价直接到18654元/平方米，第四轮港中旅拿下地块，总价15.2亿元，溢价率68.89%。

我们来看看地块位置，该地位于萧山建设一路上，融科项目南，银河小学北，该板块今年新进开发商很多，许多已售宅地待开发，属于萧山区热门潜力板块。一个热门板块拍出高价地，也证明短时间内，杭州土地市场不会降温。