十月土地市场进入休整期 杭州年内还将有71宗地待出让

近一个月来，杭州正在为“无米下锅”的房企“开粮放仓”，公布杭州市区（不含富阳区）年内已具备出让条件的土地数量71宗，缓解土地市场供不应求的局面。

在土地新政之下，10月份的土地市场进入休整期，不过很快的，11月份土地市场的热闹场面将卷土重来。

杭州年内还将有71宗地待出让 缓解土地供不应求局面

为保持房地产市场持续平稳健康发展，9月26日，杭州推出名为《加大土地供应，调整竞价方式》的土地新政，同时，杭州公布了主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩（其中住宅用地26宗1902亩）。紧接着，大江东、萧山余杭也迅速预告了年内可出让的地块，其中大江东12宗，萧山区9宗，余杭区15宗。如此一来，杭州市区（不含富阳区）年内已具备出让条件的土地数量共计达71宗，累计可出让面积约4300亩。

主城区内，江干区与西湖出让地块最多，有10宗。江干区出让地块中，9宗都是住宅用地，分别位于丁桥、长睦、彭埠、景芳等地。西湖区规划出让宅地仅5宗，其余为商务商业用地及加油站用地，其中蒋村单元及翠苑单元的商地值得关注。

拱墅区有7宗地块可出让，其中宅地基本都在城北，如桃源、铁路北站，但仍有1宗位于申花庆隆板块，这个板块上半年楼面价3万+的地块频出，滨江锦绣之城，天阳武林邸等高端楼盘驻扎，价格体系也已经建立。

此外，下城区有3宗地块可出让，均是位于文晖单元的宅地；而几乎不见新盘踪影的上城区也将出让南星单元1宗宅地；下沙也推出4宗地，全部是位于大学城板块的涉宅用地。

再来看萧山、余杭区。萧山除南阳街道一宗体育设施用地外，均为涉宅地，分别位于湘湖、市北区块、蜀山、义桥和临浦。

余杭则推出8宗涉宅地和7宗商地，较以往相比供应地块总量减小，地块主要集中在良渚新城、未来科技城以及临平新城三大成熟区域。良渚新城为宅地“供应大户”，共计4宗，未来科技城板块3宗都是商地。

众所周知，无米下锅是当前很多房企遭遇的窘境。今年楼市上行，此前各种难卖的盘也迎来大量去化，开发商们荷包鼓鼓，可以说有的是钱，难免再度出现为某一较好的地块“厮杀”，最终高价夺地。而近月来杭州公布的71宗地块，刚需、改善地块结合，满足各大小房企选择，或能缓解供需不平衡，缓解房企“抢食”推高地价从而传导到房价的局面。

10月土地市场进入休整期

仅3宗土地挂牌

不过，10月份杭州的土地市场较为冷清，原先计划本月出让的余杭良渚新城的三宗商住用地被撤销，而大江东另一宗涉宅用地也被调整到11月份出让。现仅挂牌3宗地块——10月25日出让的大江东两宗地及今日出让的余杭区一宗商务商业用地。

一方面加大土地供应，一方面本月实际推地却寥寥无几。就此，业内人士分析称有两个原因：一是新政出台后，一部分原先计划出让的土地一些条件要进行调整；二是政府目前正在努力稳定过快上行的房地产市场，需要留一点空窗期让市场冷静。

本月将推出的大江东两宗地块成为了杭州土地市场唯一看点，大江东也成为热议话题之一。自杭州限购限价及土地新政颁布后，不受限购和土地政策影响的大江东，受到了更多的市场关注。上月底，大江东召开了土地推介开发商专场会，宋都、滨江、万科等房企代表参会，会上，大江东国土局还公布有12宗土地年内能够出让。

据了解，这两宗地分别位于江东片区和义蓬街道，其中一宗宅地位于江东片区青六北路上，琅琴湾南面，出让面积12348平方米，折合楼面起拍价2905元/平方米。另一宗商地在义蓬街道，北面即为大业·江东府，出让面积为37282平方米，起拍总价为11509万元，折合楼面起拍价为1715元/平方米。