“安倍经济学”仅惠及东京 小城市发展仍陷低迷

　　据香港《文汇报》6日报道，在“安倍经济学”的推动下，日本商用物业市场在过去两三年出现“小阳春”，租金止跌回升，空置率也稳步下降。担忧业界人士指出，这种情况只限于东京等大城市，其他二三线城市始终未见受惠。

　　据业界人士透露，上述这种情况只限于东京等大城市，其他二三线城市始终未见受惠，就连大阪和名古屋两大城市最近也开始后劲不继。专家担心，未来日本商用物业市场会变成东京独大。

　　截至2014年7月的12个月内，东京商用土地价格上升1.9%，大阪和名古屋分别升1.5%，是连续第二年回升，不过3大城市以外日本全国商用地价则下跌2.2%，连跌23年，而且这种差距正逐渐向东京一枝独秀的方向扩大。

　　对此，私人物业投资公司PAG Real Estate指出，大型海外投资者只会集中投资东京，因为当地商厦租金有显著升幅，这无可避免会拉大东京与其他城市的差距。

　　以大阪为例，位于中心商业区梅田的大阪中央邮政局2012年拆卸后，原定改建成40层商场写字楼大厦，不过日本邮政后来以经济环境为由暂时搁置项目；附近一幢2013年开业的大型商场，至今更仍有3成空铺。

　　日本地产经纪三鬼商事数据显示，当年11月份大阪写字楼空置率为8%，按年下跌1.85%，但仍处于不健康水平，有发展商指出，大阪和名古屋面对的问题是市场缺乏新租客，需求不足，假如未来有更多新写字楼落成，空置率势必回升。