杭州宅地楼面价首破3万元/m2

昨天土地竞拍现场

    杭州宅地楼面价再次刷新纪录，首次突破3万元/平方米！

    昨日，2016年的首场土地出让会高调开局，共推出两宗宅地和四宗商地。尽管2015年下半年以来土地市场一直火热，但昨天41号宅地竞拍仍然让众人震惊，信达地产以总价33.9亿元入驻南星板块，成交楼面价高达36680元/平方米，溢价率65.6%。

    六地出让吸金58亿元

    成就两宗“地王”

    昨天，首先出让的44号四堡单元、七堡单元地块、45号钱江新城单元地块、46号龙坞风景区单元地块这三宗商业用地皆以底价直接成交，成交价分别为2.3亿元、5.4亿元、2.0亿元，随后41号南星宅地的竞拍，便进入了此次土地出让会的高潮。

    据记者现场了解，41号南星宅地起价已20.47亿元，楼面起价22149元/平方米。该项目位于钱江路和甬江路交汇口，距离在售的融创侯潮府、金隅学府、钱江御府都不远，在售均价40000元/m2以上。南星桥是近年来豪宅扎堆的明星板块，因此该地块的出让，吸引了华润、滨江、绿城、大家等超过10家的竞买单位报名。

    竞拍开始后，绿城首先以21亿元录得有效竞价，随后滨江和平安联合体直接喊价26.6亿元，将楼面价拉至28781元/平方米，在第三轮已刷新区域内最高楼面价，即2013年由金隅地产创下的楼面价25803元/平方米的纪录。而后3分钟不到，信达地产便在第五轮时将这宗宅地楼面价提升至3万元/平方米以上。经过36轮“厮杀”，信达最终以33.9亿元突围，楼面价36680元/平方米，刷新杭州宅地单价历史纪录。

    接着是42号申花核心宅地，即原佑昌照明地块，楼面起价13884元/平方米。经过新城、天阳、润和等多家房企的21轮激战，当天阳置业最终夺下该地块时，楼面价已达19695元/平方米，总价13.05亿元，溢价率41.86%，毫无意外创下区域楼面价新高，目前周边在售楼盘价格集中在1.9万~2.3万/平方米（毛坯）之间，精装约2.5万/平方米。比较之下，该地块未来入市价格压力比较大。

    最后，43号南星板块商业用地以1.15亿元总价成交结束了今年首场土地出让会。此次六宗地块共收金57.8亿元。

    信达激进拿地

    或出于战略考量

    昨天土地竞拍，“一鸣惊人”的信达地产，实际有金融背景。

    据公开资料显示，信达地产实际控制者为信达资产管理公司，国有背景，业主之一是对不良资产进行管理、投资和处置。因此信达地产也是有央企背景的地产公司。

    事实上，记者发现从去年下半年起，信达地产已在全国多个城市拿下“地王”项目。有业内人士透露：“这次在杭州高价拿地，其实只是信达地产的一个战略布局。”

    为何信达地产频繁大手笔拿地？昨天，记者联系其浙江区负责人时，电话始终关机，公司员工私下透露：“这是机密，暂时不方便接受采访。”

    信达地产，究竟在下怎样一盘棋？我们拭目以待。