学区、户口等问题短期内难以同步 冲着一体化去买房，且思量

以奥体博览城为分隔线的萧山和滨江楼盘价格能否一体化？

最近，有不少购房者想去余杭、萧山买房，有性急的已经下单。这是因为前段时间杭州市出台的《关于进一步加快萧山区余杭区与主城区一体化发展若干意见》（以下简称《意见》）中提出，萧山余杭将在户籍管理、就业和社保、社会求助、教育等9个重点领域接轨主城区，实现“同城同待遇”。这一道同城化的曙光，让不少萧山余杭的楼盘瞬间“火”了起来。

然而，钱江晚报记者调查发现，杭州的同城化政策目前还没有真正解决普通购房者真正关心的学区及入户问题。在同城化尚处于推进状态的当下，三区资源还不能做到完全共享，购房者置业时还需理性。

同城了

照样不能读主城区小学

一直以来，在主城区与萧山、余杭接壤的区域，比如大城北、闲林、五常、滨康、闻堰等，常常出现两个楼盘位置仅隔一条马路，却因为行政区划不同而每平方米价格相差数千元的现象。虽然价格有落差，但过去不少新杭州人考虑到户籍、学区等原因，还是选择了价格更高的主城区楼盘。

一体化政策出台后，有不少购房者开始将价格优势明显的非主城区楼盘纳入了选房范围。

不过，王先生最近依旧选择了主城区的楼盘，为此多花了一笔钱。作出这一选择的主要原因是学区。王先生家住蒋村，妻子、两个小孩及父母5口人住在一起，早就想换一套130~140平方米的大房子。他围着绕城周边，也就是余杭和西湖区交界处的位置，考察了西溪蝶园、万科西庐、融创河滨之城、和家园及大华西溪风情等楼盘。余杭区的楼盘如大华西溪风情澄品一套公寓单价只要1.5万~1.6万元/平方米，和主城区的楼盘差价达5000~6000元/平方米。然而，为了让孩子就读一个好的小学，他最终选择了主城区楼盘。

虽然《意见》中提到“教育一体化”，但这个“教育一体化”主要指“自2015年起逐步实施主城区和两区升一级重点普通高中和特色示范普通高中的双向定额招生”，并没有明确提到幼儿园、中小学的学区执行办法，也就是说，现阶段依然会按照现行的学区政策实行。

学区指的是小学阶段。根据目前的招生办法，只有小学阶段是按照户籍所在地划分学区的。而九年制义务教育学区的划分不会跨辖区。一体化后，萧山区或余杭区的楼盘户籍还是归属于萧山区或余杭区，并不会因此摇身一变成主城区楼盘，自然也无法享受位于主城区的优质教育资源。“两个区共享一个学校是不可能的，因为这涉及到各区的财政支出，这样会不利于各个区域的自我管辖。”萧山区教育局的工作人员介绍。

“短期内，一体化不会改变义务制教育阶段的学校资源。”教育专家认为。从杭州的教育资源分布现状来看，优质的小学大部分分布在主城区。一体化后，虽然主城区和余杭萧山交界处的非主城区楼盘看似和主城区的小学比较近，但不可能被划进主城区小学的学区。

落户政策一体化了

但付款门槛提高了

与其说新杭州人小周是这项政策的“第一拨享受者”，不如说是“尴尬的受害人”。小周在元旦期间和家人一起敲定房源，成了老余杭某楼盘的业主，可是他没想到，卡在了“落户”这一关上。

“本来以为买了房付完首付就能落户了，这下要等到全款付清才能把户口落到自己的房子里，早知道就提早几天买房了。”小周很是沮丧。