广州个别学位房价直逼6万/平

　　越秀天河等名校学位受热捧，20多年老房也能卖出一手价

　　■策划：新快报记者 林波 陈红艳 ■统筹：新快报记者 黄 婷 王娟 ■采写：新快报记者 王娟 彭程 朱烁然 黄婷 实习生肖曼菁 罗丹玲

　　每年四月是学位房成交的小高峰，今年天河、荔湾等学区微调，广州市学位房问题再被推上浪尖。昨日，新快报记者多路调查越秀、天河、海珠、荔湾等10余所“名小”楼盘价格，发现学位房市场持续火爆，一年一个价，越秀、天河两区最受热捧，个别学位房被炒到逼近6万元/平方米。

　 　学位房年年涨价 近两月成交翻倍

　　对学位房的追逐，说到底就是家长对优质教育资源的追求。昨日，记者走访了东风东、培正、文德路、沙面、华阳、华景等11所家长心目中的“名小”地段，探访其周边楼盘价格。

　　记者在天河区华阳小学附近了解到，受华阳学位影响，周边楼盘价格近年来一路看涨。有中介数据显示，去年4月，周边一些房龄较大的小区每平方米均价不足2万元，较贵的二手住宅每平方米多在两三万之间。记者昨日走访发现，包括耀星华庭、富力天河华庭和侨林苑在内的几个楼盘每平方米均价都已“过3逼4”万元，如富力天河华庭一套124平方米的二手房售价达510万元。

　　在越秀区文德路小学附近，多名房地产工作人员表示，如今正是二手房成交旺季，其中多数为学位房，有中介近两个月的成交量环比翻了一倍，工作人员直言，“很多人想赶在小学报名前成交入住，以保证学位。”供不应求让学位房价格不断刷新纪录，该地段学位房均价3.2万～4.5万元，年涨幅至少7%。一路看涨的还有东风东路小学学位房，据悉其周边二手房个别曾被炒直逼6万元/平方米。

　　在荔湾沙面小学附近，有20年房龄的房子也能卖出一手房的价格。

　　 越秀天河受青睐 小户型成交最快

　　“25平方米，140万元，一口价成交。”昨日走访中，有中介人员向记者透露，就学位房来说，小户型非常受欢迎，看对眼的一般会现场成交。事实上，一些二三十平方米的小户型单价并不便宜，如侨林苑一38平方米单位，售价163万多元，均价4.3万元/平方米；耀星华庭25平方米单位叫价140万元，均价5.6万元/平方米。

　　“小户型单价贵，但胜在总价少。”中介人士向记者分析，如果家长买大户型学位房，许多人会“以房换房”，即出手现在所住房，举家搬迁，其透露为了孩子上学，从番禺搬回市区住的案例非常多，而小户型学位房一般就不用这样折腾，“有的人夫妻双方都有公积金，相对比较轻松”。

　　除了追求房型，选地段同样是家长购房前的“必修课”。记者在各大房产论坛、购房群参与家长话题，有家长为记者支招，直言买学位房天河越秀性价比最高。

　　“要读好小学，新区附近的楼盘一般不建议入手，越秀小学基本不差，即便微调也还能接受。”该家长透露，买房还必须先搞清楚政策，以天河为例，其小升初直升，“知道了华阳对应47中，也就明白了为什么华阳现在这么火。”

　 　学位就是护身符 不惧低谷价坚挺

　　对于学位房来说，学位即是“护身符”。因此，即便在经历房价低谷的时候，其价格也会相对稳定。

　　合富置业首席市场分析师龙斌对记者表示，名校学位房价格一般比同地段非名校学位房的价格高出20%左右。这一说法，也得到了中原地产项目部总经理黄韬的认可，“名校学位房价格一般比同地段其他房源价格高出10%-15%，个别会高出30%。”

　　以文德路小学为例，学位房和非学位房的均价相差2000-3000元/平方米，海珠区实验小学学位房价格也比附近其他房源的价格约高出3000元/平方米。

　　在天河，有两名房产中介均向记者表示，如果买家不需要学位，而业主又想留下学位，这样的操作也是可行的，那么房子每平方米至少能便宜四五千元。“据我了解，在天河北一带，条件相近的二手房，有华阳学位至少会比没有的贵上三十万吧。”地产中介邓小姐直言。

　 　析因

　　学位房为什么这么贵？

　　附加名校教育资源 位置配套也是卖点

　　学位房为什么能卖这么贵？除了附加的教育资源，决定其价格走势的因素还有很多，比如楼层、地理位置、配套设施等。

　　昨日，合富地产和中原地产多名分析师在接受记者采访时都表示，无论是学位房还是学区房，其价格的走势都是和整体大环境相关的，主要还是受整体价格的影响，“名校学位房为什么这么贵，主要是因名校多位于中心区域，其地理位置优越，而且周边配套设施完善，两者影响下，加上学位优势，名校学位房自然就比同地段的其他房源高”。

　　专家们分析，名校周边楼盘，对应相同地段，但在价格上也还是有差异，这个差异的价格就是学位之外的因素。值得一提的是，在广州推行学区化建设的大背景下，专家分析，由于房产不是对应唯一的地段，在同一个区域内，未来学位房的价格也会更趋向平稳。

　　东风东路小学：东风广场，全新5期，单价5.1万元，90平方米，电梯房。 培正小学 白云楼，电梯房，6楼，76.39平方米，240万元。

　　京溪小学：单价1.6万-2.7万元不等(恒骏花园、怡新花园、君华香柏广场、万科御品)。

　　华景小学：单价1.6万-3.5万元不等，华景新城均价2.5万元/平方米左右。

　　华阳小学：单价2.2万-5万元不等(富力天河华庭、耀星华庭、侨林苑、侨怡苑、朝晖苑)。

　　海珠区实验小学：单价在2.5万—2.7万元不等，有30多平方米的学位房售价70多万元。

　　江南新村第一小学：单价约2.3万元，楼龄20多年可低至1.8万-1.9万元/平方米。

　　沙面小学：单价3万—3.8万元不等。

　　蒋光鼐纪念小学：电梯房约3万元/平方米，楼梯房约1.7万元/平方米。