二季度商业地产报告：超七成写字楼是金融和房企租的

“随着住宅市场的急剧转暖，今年二季度的杭州写字楼市场也呈现出温和走好的行情，在供应放缓的同时需求复苏，国内金融与房地产企业则成为大型租赁的需求主力。”本周一，世邦魏理仕最新发布二季度杭州商业地产市场报告。

该份报告称，除了钱江新城依旧是杭州写字楼的重头板块之一，二季度呈现出来的一个新特点是，随着运河商务区板块全新供应量的加入，五百强企业等优质租户选址范围已从传统市中心商务区扩大到了以上两个区域。“事实上，已经有打算从黄龙等板块外迁的五百强企业，先后去钱江新城和运河商务区看房，他们想要找的正是发展前景好、租金性价比高的优质板块。”世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢介绍称。

写字楼：

钱江新城板块租金走稳 市中心乙级写字楼跟风提租

今年二季度，杭州优质写字楼市场整体平稳运行。钱江新城的华润大厦B座（万象城写字楼部分）交付，为市场提供约7万平方米写字楼面积。

租赁需求方面，尽管500平方米以下的小型成交仍占六成左右，但二季度的几宗大型租赁成交主要来自于国内金融以及房地产企业，占比超过七成，其中金融服务业占比56%，房地产行业占17%。例如，财通证券和微贷网分别在浙江财富金融中心租赁了整层1900平方米；旭辉控股在UDC时代大厦租赁了整层1500平方米。此外，有一家大型电商企业在黄龙国际中心一举租下1万多方办公面积。二季度净吸纳量为56634平方米，市场空置率环比不变，仍然保持在18.8%。

租金方面，在前期市中心武林、黄龙板块的甲级写字楼租金连续上涨后，二季度板块内不少位置优越的乙级写字楼也开始跟风提租，同时钱江新城写字楼租金也出现阶段性企稳迹象。整个二季度，杭州全市写字楼平均租金为125.7元/平方米/月，环比微涨0.6%。

华峰国际商务大厦和西子国际将于下半年落成，写字楼面积约13.2万平方米，这也意味着2015年内交付的所有优质写字楼新增供应都出自钱江新城板块。因此短期来看，在各主要写字楼板块中，钱江新城仍将面临较高的去化压力。

“五百强企业等优质租户选址范围从传统市中心扩大到钱江新城和运河商务区，说明它们的区位和配套已经逐渐被市场接受。”马英枢认为供应量大增的运河商务区板块未来走势良好，目前已交付使用的万通中心写字楼租金约为3.5-4元/平方米/天，他预判称，等到数个品牌项目全部交付使用、板块发展到成熟阶段后，2018年左右优质写字楼租金预计可达4-5元/平方米/天。