业委会新主任要涨物业费被“下课” 理由是他不是自己人
浙江在线01月05日讯 (钱江晚报通讯员马泺记者陈久忍)这是发生在武义一处居民区里的一件事，说大不大，可是说小呢，双方都不乐意。
大概三个月前，小区住户老汪经过选举当上了新一届的业委会主任。他在小区里住了10年，履新之后的第一把火也是烧得挺大胆——他要动动多年不变的物业费，而且一动，就是上浮近四成有余。
这一把火，烧得业主们不痛快。虽说都是自己选出来的，可大多数人都没打算多掏钱。于是，有业主挑了头，要求罢免老汪，还找个了他不算业主的理由。这个提议，得到了小区里六成业主的响应支持。
这下，两方就僵持住了。
老汪呢，觉得很委屈：房子是我买，房子是我住，住了十年，你现在说我不是业主？凭什么？其他业主呢，也有理有据：你说你是业主，可为什么房产证上只有你女儿的名字？
小区业主：
新主任没和我们商量
一来就要涨物业费
老汪做了什么不得人心的事，遭到了这么多业主反对？
吕先生是提议改选业委会主任的业主之一。他说，老汪担任业委会主任后，没和大家商量，就擅自决定提高物业费，不论从规则流程和人心来讲，都是不对的。“原来只要7毛钱一平方，他现在要收1块钱。”
他算了一笔账，小区目前每年可以收进22万元物业费，加上停车费和小区内店铺的租金，少说也有30万元总收入。吕先生说，按照原先的管法，这30万元已经足够开支了，根本不需要再增收物业费。
记者采访中发现，不少业主同意改选，也是因为老汪要涨物业费的做法。他们怀疑，他要涨价，是有自己的“小九九”。
在这个过程中，业主们还发现：老汪不算自己人。
这是因为老汪家房产证上登记的是他女儿的名字，所以严格意义上说，他没有小区业主的身份，也就没有了担任业委会主任的资格。这么一来，业主们要求改选的底气就更足了。
主任老汪：
物业费涨四成多
是为了请更好的物管团队
老汪今年61岁，刚退休不久。
10年前，老汪出钱，在武义西溪华庭小区买了一套房子，此后一直和老伴住在那里。2015年8月，小区业委会启动换届，在他人推荐下，老汪成了业委会7名成员之一。9月中旬，这7名业委会成员经过商议，推举老汪担任业委会主任。
谁知，上任不到4个月，麻烦就来了。
一次业主大会上，老汪突然宣布打算将物业费涨到1元，这下在业主们之间掀起了轩然大波。3天后，也就是昨天，已经有144户业主签名提议罢免老汪，并向社区提出申请，要求重新选举小区业委会。
要知道小区总共才240多户业主，六成业主用这种方式表达了不满。这当中，还包括4名现任业委会成员。
面对业主们的两点质疑，老汪觉得又生气又委屈。
他告诉记者，涨物业费是因为现有的物业公司合同到期了，他想请一家更专业的来打理小区事务。至于是不是业主，在他眼里根本不是问题。“我怎么不是业主？我住这里10年了，买房的钱是我出的，贷款现在也是我在还的。”
不过，老汪说，因为他只有一个女儿，为了免去以后房子过户的麻烦，房产证上的确写的是他女儿的名字。
社区说法
老汪是事实上的业主
有什么意见
可以进一步沟通
钱江晚报记者昨天了解到，业主们要求罢免老汪、改选业委会主任的提议，目前还没有得到社区的同意。
小区所在的金星社区主任陈碧琴说，老汪在小区住了10年，他女儿一天也没进来住过。她认为老汪已经是小区事实上的业主，不能否认他的资格。
“之前选举结果出来时都经过公示，也没人提出过异议。”陈碧琴说，社区方面认为，老汪刚上任，工作还没正式开展，其他业主有什么意见或想法，完全可以进一步沟通，社区方面也会帮忙继续协调。
律师说法
可以由女儿出具一份说明
变成两人共有房屋
老汪就有业主身份了
记者了解到，《物权法》中明确规定，“业主是指物业的所有权人”。那么具体到老汪的例子，他到底算不算业主呢？
昨天下午，记者咨询了多名律师。律师认为，从广义上来说，老汪在小区住了10年，肯定是小区的业主。但是，按照《物权法》的定义，对业主的认定“一般以实际登记的为主。”因此，严格来说，老汪并不是业主。
如果老汪要坐实业主的身份，也有办法。如果他的女儿出一份说明，并经过公证，对房子所有权进行重新确权，变成两人共有，那么即使房产证上写的是女儿的名字，也可以毫无争议地认定老汪为业主。
(本文来源： 责任编辑：吴红梅)版权声明
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