杭州市区库存维持在15万套高位 新盘、老盘“肉搏”中求突围 多个板块陷入“战国时代”

去年，楼市高库存带来的出货压力已经非常突出，对于开发商来说，去年一年在干的事就是想尽办法去化、跑量。今年，库存压力似乎有增无减，随着新一批楼盘陆续面市，杭州市区的可售商品房套数依然维持在15万套以上的历史高位；同时，部分板块由于供应量密集、楼盘开盘节点相近，出现多盘近距离“肉搏”的惨烈局面。营销战、价格战硝烟渐起，新盘、老盘如何突围？这依然是摆在所有项目面前的课题。

15万套库存挑起的“战争”

截至昨天，根据透明售房网的统计，杭州市区（含萧山、余杭）可售商品房套数接近152000套，这是自去年11月突破15万套历史大关后，连续5个月库存量维持在高位运行。

15万套是个什么概念？据历史统计，2008年全市库存是5万多套，2009年跌至2万多套，随后每年递增，到2013年增加到10万多套，而去年底就在15万套左右徘徊。和急剧增长的供应量相比，杭州市区每年成交的商品房数量却不是一条上扬线，在2009年创下111280套的历史纪录后，一路下行，2012年开始成交量虽然有所回升，但去化量几乎维持在每年将近9万套的水平。也就是说，即便没有任何新房源面市，仅这些库存，未来一年也卖不完。

与此同时，一大拨新盘正在涌来。有媒体统计，预计今年纯新盘上市将近50个，潜在供应量可能超过28万套，这让今年杭州楼市的竞争更加激烈。

从目前的市场反应来看，库存带来的压力显而易见，农历春节一过，市场上大幅降价、营销“白刃战”已经此起彼伏。不管是单价不足万元的刚需楼盘，还是总价超过500万元的市中心豪宅，都选择在羊年一开年就降价甩卖。而一场雾霾引发的杭州房产圈营销大战更是有蔓延之势，越来越多楼盘以除霾为卖点，推出相关的产品。

此外，更多新品在3月蓄势待发。全新项目如融信·杭州公馆、龙湖杭电大项目等相继全新亮相，而世茂·天宸、凯德·湖墅等已经领出预售证的新项目或将在3月首开。

2015年的杭州楼市，看似春意盎然，弥漫在各个楼盘之间的却是剑拔弩张的紧张感。

“三国杀”板块越来越多

去年开始，同一板块几个楼盘近距离“肉搏”的情况就渐渐多了起来，除了临平山北这样集体滞销的板块，新盘还没开就注定硬碰硬的板块也不少，在主城区最典型的就属华家池板块和蓝孔雀板块了，都是同一地段扎堆开盘，就开发商而言，这就是一场考验营销力和品牌影响力的硬仗。

华家池，一次百亿土地出让会让这个“学院”板块立刻跻身豪宅之列，绿地、世茂和滨江的进驻也令高端客户对这个板块充满期待，只是和大鳄们一向快、狠、准的节奏有些不同，华家池三个项目从地块出让至今过去了一年半时间，但迟迟未有“首开”的动作。记者曾在春节前询问过板块内三个楼盘的“首开”计划，当时相关工作人员回答得都不太确定，目前唯一能查到的是世茂·天宸在去年最后一天领到了预售证，预计3月底开盘。

也难怪这些豪宅楼盘谨慎开盘，一方面这些项目地价高、成本高，另一方面却是行情不怎么样的豪宅市场，销售本来就难，再加上左邻右里都是不可小觑的竞争对手，开门头炮的确需要再三斟酌。不过，随着各个项目“首开”倒计时的临近，差异化竞争的策略也在逐步清晰。

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