套房首付比例紧政策出台

预判

其他二线热点城市或有收紧政策出台

业内人士认为，从调控动向看，二线热点城市出台较为严厉的政策是大概率，或围绕限购、限贷以及社保等层面展开。可能有10个左右城市是政策收紧的热点地区，包括天津、济南、郑州、武汉、合肥、南京、苏州、厦门和合肥等。南京、苏州已出台相关政策，其他城市后续或有收紧政策出台。

中国房地产业协会原副会长朱中一表示，下半年支持居民自住性、合理改善性购房需求的政策总体会保持稳定，热点城市的部分政策也会结合当地市场情况做进一步调整，土地等供应或增加。但纵观全年，商品房成交量、成交价和房地产开发投资将会创历史新高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在信贷收紧上有两个考虑。一是打压房价、稳定市场预期；二是打击泡沫，尤其是“资产泡沫”。总体上会呈现信贷收紧的趋势，既打击信贷泡沫，又打击房价泡沫。

房地产进入分化调整优化阶段

12日，国家统计局发布7月国民经济运行情况。新闻发言人盛来运表示，这几个月房地产市场比较明显的特点是房地产销售继续保持较高的增长速度，但增速在回落，房价这两个月涨幅有所放缓，分化比较明显。

盛来运解释称，前期购房需求集中释放，加之近期部分城市房地产政策有些收紧，所以房地产价格有所回落，但分化特征比较明显，一线、二线城市房价相对比较坚挺，三、四线城市的房价，这一轮涨得不是很多，主要是库存量比较大，价格最终取决于市场供求关系。

盛来运表示，房地产市场总体稳定，分化调整的走势和格局下一阶段还会延续，而这种分化调整有利于房地产去库存，有利于房地产长期稳定健康发展。

对于中国处在房地产周期的哪个阶段的提问，盛来运称，房地产是地域性很强的、很特殊的一个产业，全国各个地方的差异比较大、情况也不一样，但有一点，高增长和普增普涨的阶段已经结束，房地产现在进入了分化、调整、优化的阶段，“它仍然是支撑国民经济发展很重要的一个行业，从今后调整角度来讲，一定要适应房地产本身的运行规律，要注重因城施策、因地制宜。”

“强二线城市”外溢效应继续体现

今年上半年，随着一线城市率先出台调控政策，房企纷纷前往南京、苏州、厦门等“强二线城市”拿地，这些城市的土地市场一度火爆。这一过程也被称为资本的“溢出效应”。如今，“强二线城市”同样遭遇政策重压，土地市场的热点开始向其他二线城市转移，被认为是“溢出效应”的进一步体现。

事实上，从上半年开始，部分房地产企业就意识到了这一问题，目光也从东部核心二线城市，转移到天津、福州、佛山等东部热点区域的其他城市，以及武汉、郑州、成都等中西部区域中心城市。据了解，不少房企今年年初就成立了项目公司，在上述区域寻找项目。

与此同时，投资资金也将出现一定程度的“溢出效应”，并率先从核心城市流向周边区域。某大型房企苏州区域负责人表示，今年年初开始，就有相当部分的苏州购房者去无锡、常州等地买房，随着苏州、南京强化调控，未来江苏中部和南部一些城市的楼市可能明显升温。

张大伟表示，在当前资产荒的背景下，未来房屋交易市场和土地市场仍有继续升温的动力，但热点区域会发生转移。在“强二线城市”经历了一轮行情后，未受到政策打压的区域中心城市将成为资本关注的热点。