17.3万套！去年杭州商品房卖了这么多

2017年，杭州楼市在延续限购限贷的同时，多项调控政策相继落地，还有开发商人为设置的“全款优先”等筛选条件，购房之难延续全年。但是，就在这样的环境下，整体成交成绩依旧不俗。克而瑞数据显示，2017年杭州市区（不含临安，下同）总计成交商品房172923套，较2016年的202553套下跌14.6%，位列历史第二高位。其中，主城区成交62448套。

从月成交量来看，2017年的楼市在6月份达到峰值，为21107套。下半年成交量逐月回落，11月时为10132套，仅为年中时的一半。12月，翘尾行情明显，单月成交15253套。

一边是快速去化，另一边是供应不足，使得2017年“库存告急”成为常态。透明售房网显示，截至昨日，杭州市区商品住宅库存为29645套。除富阳、临安、大江东外，主城区、萧山和余杭三个区域的商品住宅总库存为26233套，同比下降一半左右。如果按照12月成交10673套住宅的成交水平来测算，库存房源仅能满足未来两个月的需求。

总体供应不足的情况下，部分板块、部分价格段、部分面积段已经出现了严重的短缺。比如，建筑面积90平方米以下、总价200万元以下的住宅产品已经不多了，每次推出都很快售罄。

酒店式公寓成交爆发

受到调控等多种因素的影响，商业地产项目尤其是酒店式公寓，成为2017年楼市成交爆发点。市区成交套数排名前十的榜单中，华元·欢乐城、理想银泰城、英冠·乐创城、玖玖国际财富中心和杭州新天地5个均为含商业项目。

据克而瑞统计，2017年全年，杭州酒店式公寓成交41208套，是2015年的三倍还多。绿城·运河郡等不少项目，实现了一年内快速清盘。需求量的增加，也导致酒店式公寓价格的提高。据悉，包括浙港国际、迪凯·运河印象、英冠·乐创城等多个项目，一年来的成交均价都上涨10%以上。

酒店式公寓热销，也让购房者有点“不冷静”。从近段时间的成交情况来看，不少写字楼改建的或者实际投资价值并不高的项目，成交热度也不低。有开发商私下透露，在这一波行情中，有部分购房者连户型图都不仔细看就直接付钱，生怕“抢”不到。

酒店式公寓的另一大变化，就是自住型客户比例明显增加。嗅觉灵敏的开发商在意识到客群发生变化时，也做出快速反应，重新对户型、面积等做了规划和调整。其中，一部分项目为控制房源总价，把户型做得更加紧凑、面积更小，以满足更多市场需求。而另一部分项目，为达到“类住宅”功能，无论是户型设计还是建筑面积都按照普通住宅方向靠近，如增加阳台、边套改用大面积窗户等。

酒店式公寓市场，已不再是千篇一律的平层或LOFT设计。房价上涨、限购未放松时期，它已承担起更多的过渡性居住功能。