楼市新政送契税营业税新年红包 浙江居民购二套房实惠大增
浙江在线杭州2月19日讯（浙江在线记者/陈铖 编辑/马丽红） 记者今天从财政部官网获悉，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。2月22日起，浙江全省将享受房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
记者按照最新契税比例估算，杭州居民若在主城区购买一套总价约200万左右的二套房，至少省下两万元。
但据资深房产人士、双赢机构总经理章惠芳介绍，对比浙江之前的契税政策，其实此次首套房的契税比例并没有发生改变。此次降低契税的核心是鼓励购房者购买二套房，为房地产行业去库存解压。
购买200万的二套房至少省两万元
上述三部委联合下发的《通知》指出，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
但记者查询到，自2010年10月1日起，浙江首套房契税比例就已按照此次最新政策执行。因此，浙江首套房购买者无法享受优惠。据业内人士分析，现在整个房地产市场是供大于求，单纯刺激首套房、刚需产品的去化，已经无法起到“全面去库存”的作用。
《通知》指出，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
记者从房产中介了解到，此前改善性住房无论面积大小一律征收3%的契税。2月22日后，杭州居民若在主城区购买一套总价约200万左右的改善性房，即可享受政策优惠，至少省下两万元。
“双优惠”或可实现买卖双方双刺激
资深房产人士、双赢机构总经理章惠芳认为，降低契税、营业税对房地产市场无疑是一个重磅利好。
“去库存是今年国家房地产行业的一个重要任务，春节后就推出这样的政策，可见国家的决心。此外，契税和营业税的双优惠，实实在在地减少了房产买卖的成本，可以刺激房源的流动。”章惠芳说。
章惠芳告诉记者，房产交易契税的政策已有多年未做调整了。就浙江而言，对改善性住房的优惠力度较大。
另外，《通知》还规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
据了解，此前个人购买满两年以上的住房超过一定面积仍需要缴纳营业税，由卖方承担。章惠芳表示，新政规定只要满两年不论面积都可以免征营业税，“有了新政策，房东们会更愿意将手中的大面积改善性房产挂出来交易。”
我爱我家房产市场分析人士宋文杰表示，契税优惠可以降低购房者在购买二套房的风险，刺激改善性住房的销售，而这一部分才是去房产库存的主力。
“以前购房者为了享受首套房优惠，一般会先把名下的房产卖了，再买改善性住房。但想要换的房子可能会被人买走或是涨价，存在一定风险。”宋文杰分析说，新政实施后，购买唯一住房和改善性住房在契税上差别不大，消费者就少了许多顾虑。