房产交易契税、营业税下调 杭州将拟定细则

昨日，去库存“组合拳”再次亮出新招。财政部、税务总局、住建部三部委发布公告，宣布房地产交易环节契税、营业税全面下调。

和以往相比，此次税费方面的优惠政策，最大的亮点是，取消了140平方米以上非普通住宅的界限，比如二套房90㎡以上统一按2%征收契税，个人销售购买2年以上住宅，均免征营业税。业内人士和开发商均表示，这对于140平方米以上住宅是大利好，而总体也提振了购房者的信心。

杭州市地税局工作人员表示：“针对新政已经开展细则制定工作，将争取及早落地。”

对比契税变化

改善需求获重大利好

据记者了解，新政对于刚需90㎡以下户型其实并无改变，更多的是在刺激140㎡以上户型的改善需求以及二套房需求。

公告中关于契税政策的原文为“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。”

而此前，根据浙江省人民政府令第100号《浙江省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》规定， 自2010年10月1日起，对个人购买非普通住宅及非住宅的契税税率按3%执行；对个人购买面积90㎡以下的家庭唯一住宅，契税税率按1%执行；对个人购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下的家庭唯一住宅，契税税率按1.5%执行；对个人购买的非家庭唯一住宅，契税税率按3%执行。

有业内人士认为，这次新政不仅降低了购房成本，也提振了购房者对未来房市的信心，有利于改善客户加快入市。中国铁建江北事业部营销总监程磊举例：“以我们中国铁建国际城项目为例，一套200㎡的改善房源总价大约在470万元左右，现在单单从契税上就可以省下7万多元。”

他表示，开年以来两次政策上的重大利好，契税是非常明确的风向标，可以看到政府对楼市“去库存”的决心，相信后续还会有更多利好政策出台。

营业税取消“非普通住房”概念

二手房交易成本降低

去年，“330新政”发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

而这次新政，取消过去以140㎡作为“普通住房”和“非普通住房”区别，只有“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。”

相比之前，主要更针对大户型、高价、别墅等物业，在过去满2年仍要缴纳差额营业税。据记者了解，过去140平方米以上大户型的营业税在二手房交易过程中是一笔较大的花费，一般要征收销售收入减去购买房屋时的价款后差额部分的5%，但很少有房东会自己承担，普遍都会转嫁给购房者。

浙江中原地产品牌总监荆海燕分析：“营业税调整的利好，对二手房来说，最受益的就是买大户型买得较早的一批人。”