央行出台房贷新政 不限购城市首付可降至20%

央行昨日在官网发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称“通知”），通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢分析认为：新政是新年去库存大战的第一枪，也是双限解除后的最具杀伤力的一招。在货币适度宽松的背景下，降低首套和二套房首付比例会进一步有力支持刚需和改善型住房需求，降低购房者的资金压力。预计存销比较为健康的城市短期内成交量会继续走高，价格小幅上扬。值得注意的是，中央对投资型需求保持继续压制的态度，对于三套房及以上购买需求并未提及。从市场角度看，除一线城市及部分核心二线城市外，刚需和改善型需求总量在某些城市中与供应量相比仍旧不平衡，即便新政能大大刺激需求面，在投资型需求仍不被支持的情况下，去库存仍面临很大挑战。正所谓出来混总要还的，前几年的土地盛宴所造就的过剩产能的去化是要付出代价的，不是投资型需求入市带来更大的资产泡沫，就是承受相对漫长的痛苦去库存过程。去库存可以刺激，但真正起作用的还是市场规律，大家要对此保持清醒的认识，亦不可盲目乐观。

双赢机构总经理章惠芳也认为：央行的利好相比地方政策来得更加直接，执行力度更大，效果也更好。总的来说，政策一下子把购房者的需求面扩大了。在杭州这样购房门槛相对较高的城市，这样的政策对于刚改客户的刺激更大。尤其这次政策写明，哪怕已经拥有1套住房，而且购房贷款未结清，也可以享受最低30%的商业贷款首付。这个比例相当于之前首套房的待遇。预计政策对于2016年是一个比较大的利好，会使得改善需求进一步释放。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚则表示，但这些还远远不够，更关键的是要执行首套房八五折利率，取消2套房基准利率上浮10%惩罚性的政策，让2套房利率恢复到基准利率。一切都在意料之中，理论上应该春节后，两会期间出台，但面对严峻的经济形势，只能以跑步抢救的速度出台了。在预期悲观，股市汇市绞杀时刻，仅此一项政策，远远不够。也不足以能够让市场兴奋不已，需大量后续政策叠加。