夫妻离婚后，一方婚前贷款购买的住房该归谁？

离婚虽说是两个人感情走到终点的结果，但是离婚后的新生活，对两个人来说未尝不是新生，可是离婚涉及到财产的分割，尤其是不动产的分割，这给多少本已走到感情边缘的夫妻又狠狠地刺了一刀。

案例

小王（男）和小钱（女）是大学同学，同时也是男女朋友，毕业后，两人感情稳定，且都定居在同一个城市，于是便有了结婚的念头。小王一合计，结婚得有套房子，奈何房价居高不下，于是一咬牙，通过银行按揭的方式，向银行贷款签订了购房合同，并用自己工作后的所有积蓄，支付了首付款。之后，小王便与小钱登记结婚，婚后取得了房屋产权证，房屋登记在小王名下，两人一起工作还贷。

结婚两年后，小王染上了赌博的恶习，不仅辞掉了工作，还输光了家里所有的积蓄，小钱忍无可忍，决定和小王离婚。由于小王嗜赌成性，家中已无任何财产，同时两人并无孩子，因此，房子的归属问题便成为了两人的争议点。由于双方都想要这套房子，因此无法达成协议，小钱便一纸诉状将小王告至法院，起诉离婚并要求分割财产。

小钱认为，第一，其本人参与还款，法律依据《婚姻法》关于夫妻关系存续期间所得的财产，除法律规定、双方约定外，属于夫妻共同财产；第二，房屋产权证是在婚后取得的，虽然登记在小王名下，但小钱仍旧是共有人之一，根据物权法法律规定，不动产登记采取登记生效原则，也就是说，只有登记才能过户，而该套房屋登记的时间在结婚后，因此，该套房产应当属于夫妻共同财产。

而小王认为，房子是其在婚前就向银行贷款购买的，首付款也是其本人用个人财产支付的，虽然房屋产权证是在婚后取得的，但是该套房产是登记在小王名下的，因此，该房屋应当归其个人所有。

那么，法院会支持小钱的诉请吗？

评析

《物权法》 对不动产的规定，旨在维护交易安全，保护善意第三人的权益，所以采取登记准则主义原则。而离婚诉讼中，按揭房只是在夫妻双方中，不存在第三者的说法。若是在婚姻期间，一方未经另一方同意便把房子卖给第三者并办理了登记，且第三者是出于善意，支付了合理的对价，办理了登记手续，那么符合善意取得的要件，这才是《物权法》不动产登记制度的真实意义所在。因此，小钱的说法并不适用于本案。

根据《婚姻法司法解释（三）》第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。