“外来大鳄”曾经在这里纷纷争食 下沙板块沉寂之后再回归

    随着1号线延伸段顺利完成“热滑”试验，杭州主城区最东边的下沙，又回到了人们的视野里。

    “潜力股”、“价格洼地”这些头衔，都曾属于下沙这个板块。然而，近年来下沙却慢慢淡出了人们的视线，无论是土地出让还是项目销售，下沙的表现均不温不火。

    据统计，目前下沙板块内在售项目有30余个，大多已是尾盘。今年上半年，下沙楼市整体较为沉寂，只有宋都的东郡国际和晨光国际，曾登上过半年销售榜的前10位，分别售出300多套。从透明售房网数据来看，目前下沙可售房源6761套，可售面积765110.33平方米，依然是杭州主城区的供应大户。

    A 曾经的“外来大鳄”争食之地

    下沙是东部新城着力打造的一个区块，2003年规划为东部的副城，其内部有着数量众多的制造企业和生产基地，东芝、摩托罗拉、松下、西门子、康师傅、娃哈哈等，因此庞大的人口，让这里有着巨大的居住需求。依托地铁一号线的辐射，再加上沿江生态湿地和景观资源，下沙可以分为三个部分：金沙湖板块、大学城北板块、沿江板块。

    2006-2010年之间的这段时间，是下沙最火热的时候，开发商纷纷进场圈地，而且不少地块的价格，更是一路走高。

    2007年7月25日，保利地产以12.8266亿元，竞得下沙现有的项目保利东湾，楼面价3326元/平方米。2009年10月29日，金沙湖板块推出4宗土地（2宗宅地、2宗商业金融用地），经过激烈竞价，61号地块由隶属下沙管委会的杭州和达房产竞得，总价9.22亿元，折合楼面价8074元/平方米，一举刷新了下沙区域的楼面地价纪录。同年12月3日，龙湖地产豪掷35.7亿元，连夺金沙湖4宗土地（3宗宅地、1宗商业金融用地），其中87号宅地楼面价8008元/平方米，仅次于和达房产拿下的61号地块，成为下沙宅地楼面价的第二高。2010年11月，外来开发商——宝龙地产首次入杭，就豪掷22亿元拿下3块地，其中45号地块以10281元/平方米，创下沙土地出让楼面价新高。

    那段时间，下沙在杭州是一个带着光环的名字，来杭的外地“地产大鳄”无不为之所吸引，在他们眼里，这块钱塘江最大的江湾处，是多么美丽和诱人。朗诗、金隅、保利、龙湖纷纷进入下沙，甚至不少项目把下沙作为入杭的首站，一个个热门楼盘名字在下沙出现，保利东湾、东海柠檬郡、金隅观澜时代、龙湖滟澜山、朗诗国际街区、世茂江滨花园、碧桂园……

    然而，自2012年之后，下沙已经3年没有出让过土地了。而随着众多楼盘的密集开发和交付，下沙开始进入“现房时代”。

    B 金沙湖开挖五年慢慢成熟

    金沙湖作为目前下沙管委会的所在地，是重点打造的一张金名片。2010年，金沙湖正式开挖，时隔5年，这个曾被喻为下沙“城市会客厅”的板块，是否真的已有成熟居住氛围？

    从金沙湖地铁站出口出来，并不能见到金沙湖，反而是下沙西站离传说中的金沙湖更近。目前金沙湖的面积，只有规划中面积的四分之一左右，而且四面围挡，不熟悉的人可能还很难找到。而沿着高沙路来看，这里的确已经变得高楼林立了。

    金沙湖西区还处于建设的初期，因此现在走在下沙西站周边，几乎看不到任何生活配套。从金沙湖前往下沙行政中心的路上，还有不少仍未拆迁的农民房。而往东则相对好很多，高沙商业街的存在，让这里相对繁华，往南的地方，东沙商业街也慢慢有了人气。

    从西到东，围绕金沙湖地铁站有龙湖滟澜山、东方铭楼、名城湖左岸、美达晓城天地、金沙湖一号等项目，而这些楼盘当年无不打着下沙中心、金沙湖景、地铁配套的口号销售，如今，其中绝大部分的楼盘都已经交付，甚至都已经流入了二手房市场，连工期较慢的和达御观邸，也即将交付，依托高沙和东沙的商业区，这个区块的居住氛围，已经渐渐浓郁起来。

    除此之外，龙湖金沙天街将于9月开业，金沙湖一号底商的招商也已经启动，物美二店将入驻不远处的财通中心。另外，下沙银泰城也预计于今年年底进行装修，目前银泰城正处于外立面和玻璃幕墙施工阶段，明年可以投入使用。毗邻银泰城的中豪七格、东海柠檬郡等新小区，将因此受益。