大数据揭秘：杭州什么样的房子最好卖 哪里的供应更充足

杭州市二手房交易监管服务平台上线一周年

2016年11月1日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线运营，这也是全国首个房地产经纪行业管理服务平台。该平台上线一年来，累计挂牌房源量已达69423件，记录交易81764单，不仅是促进二手房市场健康有序发展的有效工具，也是聚合市场信息的大数据生产平台。

近日，杭州市二手房交易监管服务平台的第一份年度大数据分析报告正式出炉。通过大数据，还原真实的市场，揭秘过去的这一年，杭州二手房市场上发生的那些事儿。

关键词：房源

住宅供销比约3.8：1 小户型、低价房源较为稀缺

今年的杭州楼市，“房荒”可能是出现频率最高的词汇之一，相比于库存量可以实时追踪的新房，购房者对二手房的真实挂牌量不甚清楚，导致购房心态产生变化。

大数据显示，截至今年10月20日，主城区已挂牌未签约的二手住宅约1.6万套，按最近六个月的月均签约套数计算，供销比约3.8：1，房源供应相对稳定，购房者仍有不小的选择余地。

而且，从每月新增和成交房源情况来看，二手房的整体存量也在逐步上涨。近几个月，主城区每月新增二手住宅挂牌量维持在5000套左右，与当月二手住宅签约量的比值在1.1:1至1.3:1之间波动，供应与消化的关系保持稳定。

从房源结构来看，小户型、低价二手住宅供销比相对较低，而大户型、高价二手住宅供销比相对较高。

截至今年10月20日，主城区已挂牌未签约的房源中，90平方米以下二手住宅约0.9万套，按最近6个月的月度平均签约量计算，供销比约3.1:1。而140平方米以上二手住宅供销比约8:1。

单价低于2万元/平方米的二手住宅供销比约0.8:1，单价高于4万的二手住宅供销比则是11.5:1。

杭州我爱我家市场研究中心负责人徐宏辉认为，当市场成交量开始出现下滑时，势必会缓解前期紧张的供需关系，再加上新增房源量的上涨，供销比已经开始扭转至3.8:1，预计4季度这个数据可能会扩大。总体而言杭州楼市供应量开始充足起来。

次新房挂牌占比超四成

200万元以下房源供不应求

目前，杭州主城区二手房市场中，住宅房源依然是毫无争议的供应主力。从主城区挂牌房源类型结构来看，住宅房源的总面积占比87.7%，而商业房源的面积占比只有12.3%。

在已挂牌未签约的住宅房源中，次新房的比例明显上升。建筑年代在2000-2015年之间的房源合计占比接近八成，是主城区二手住宅挂牌主力。其中，建筑年代为2007年以后的次新房占比为42.4%。

从总价来看，150-350万元的房源合计占比超五成，其中，150-200万元的房源占比13.2%，200-250万元的房源占比14.5%，250-300万元的房源占比14.6%。

不过，结合9月份二手住宅签约总价结构来看，100万元以下、100-150万元和150-200万元房源签约占比明显高于可售挂牌总量占比。低总价的二手住宅呈现出供不应求的态势。分面积来看，90平方米以下户型依然是市场主力军，合计占比约六成。不过，尽管占比较大，但由于这个面积段需求也较大，因此房源供应依然紧缺。

徐宏辉认为，今年以来，次新房作为优质房源被房东惜售的情况持续了一段时间，在此期间，老旧小区出现了一轮明显的补涨行情。而随着老小区的成交高峰期过后，次新房又开始再次占据市场供给主力的地位。